在湾区和 contractor 打交道经验

小亩_bf59516 发表于 2021-9-21 16:22
楼主厉害！ADU 不到400 per sqft在湾区很厉害了。 群主可以整合资源出去接活了啊，哈哈哈

不去，打死也不去。大家都把这个想的太简单了。
涉及到人的资源其实太难整合了。除非你能自己养一只团队，一直给他们派活发工资，要不然那些 sub 为啥听你的。sub 也是哪里钱多去哪，我这边要是只有一两个小活，人家理我才怪。

在这个基础上，服务行业最难的是和客户打交道。一两个不正常思路的客户能给人弄吐血。所以做的好的 contractor 都不会再做了，湾区好多卖橱柜的老板都是 contractor 转型的。 卖货比卖服务又挣钱又容易多了。

所以如果即使以后自己要全职干这个，也会是自己买房子自己 flip，绝不会接客户

Musfanzy 发表于 2021-09-24 18:05:24
不去，打死也不去。大家都把这个想的太简单了。
涉及到人的资源其实太难整合了。除非你能自己养一只团队，一直给他们派活发工资，要不然那些 sub 为啥听你的。sub 也是哪里钱多去哪，我这边要是只有一两

是的，比如长实老板就是contractor，然后只做agent的flipping house。

接散客沟通成本太高了，累也累死。

lovelife4646 发表于 2021-09-24 15:53:15
能请教下楼主，concrete slab一般要比crawl space贵多少？我是eichler house (concrete slab），需要重新做上下水。。。感谢！

不是这样算账的。

crawl space里面可以走管子，多长都不怕，一下拉过去了。slab走管子就要切混凝土，所以走得越长差价越大。估算费用的话，用工时比较合理。

补充内容 (2021-09-26 08:45 +08:00):
我说的看走管子的长度是说走下水管。

上水管有压力，所以可以在墙里走，不用切混凝土，费用跟普通厨房差不了太多。所以你改水费用关键要看改多长的下水管。

j_flybear 发表于 2021-9-25 00:45
是的，比如长实老板就是contractor，然后只做agent的flipping house。

接散客沟通成本太高了，累也累死。

感觉你好有经验呀，请问是专业搞房子的吗

Musfanzy 发表于 2021-09-25 10:27:22
感觉你好有经验呀，请问是专业搞房子的吗

谈不上专业，只是做几套房子玩玩。你现在也不错了，相当专业，已经是从入门到精通啦。

j_flybear 发表于 2021-09-25 17:49:09
谈不上专业，只是做几套房子玩玩。你现在也不错了，相当专业，已经是从入门到精通啦。

抓到楼主和这位高手请教一下：有做阳台waterproof的经验可以分享吗？
根据目前理解，liquid membrane是比较好的选择，请问同意吗？如果有具体的产品和做防水的师傅推荐就更好了🙏

macaojj 发表于 2021-09-25 20:24:49
抓到楼主和这位高手请教一下：有做阳台waterproof的经验可以分享吗？
根据目前理解，liquid membrane是比较好的选择，请问同意吗？如果有具体的产品和做防水的师傅推荐就更好了

不是高手，别这么客气。我完全还是个小学生。比如你这个问题我就不是太懂。

另外，为什么阳台要做防水？我接触过的阳台都是不防水的，本质上就是一个deck，下了雨漏下去到地面就好了，太阳出来木头就又干了。防水的话，就要做特定角度才行了吧，要不然积水是不是对建筑不好呢？

j_flybear 发表于 2021-09-25 21:18:05
不是高手，别这么客气。我完全还是个小学生。比如你这个问题我就不是太懂。

另外，为什么阳台要做防水？我接触过的阳台都是不防水的，本质上就是一个deck，下了雨漏下去到地面就好了，太阳出来木头就又干了。

还是谢谢啊。阳台的确是需要做坡度的。防水很重要的，底下就是天花板房间了

Musfanzy 发表于 2021-9-24 17:56
不太想推荐任何的 contractor 或者 sub，一方面是房子盖了有一段时间了，手里有些信息过时了，另一方面是 ...

多谢楼主！抱歉可能我没说清楚，我不是让您推荐哈，我是说您这自己走了一次以后，就知道哪个sub做的好/做的不好，以及具体的流程等，这样虽然像您之前说的，您第一次学习走整个过程很painful，不太建议大家这么做， 但这些资源其实对您以后做自己的投资房（万一买了破房子）等非常有帮助？

多谢楼主，这篇文章写的很好。师傅也是人，要尊重师傅的时间精力跟工作，不要觉得自己坐办公室就高人一等。