在湾区和 contractor 打交道经验

Musfanzy 发表于 2021-9-21 11:29
当时800尺的 adu， contractor 报价35万全包，我自己做差不多花了28万，（但是稍微不注意就会花的更多， ...

太感谢您的详细回复! 再请教下：

1. 找sub不是指自己能找到术业有专攻的人去干活就行了么，为啥到最后会变成几乎自己也要Full time来做了？

2. 那哪怕不做flip, 以后想搞几个出租房，一般还是买破一点的划算，你是说即便这样，学到的这些装修知识用处也不大？

Musfanzy 发表于 2021-09-21 11:29:04
当时800尺的 adu， contractor 报价35万全包，我自己做差不多花了28万，（但是稍微不注意就会花的更多，很多项目是我自己做的比如铺地板，刷墙，这种做法不可取）

感觉湾区人人都想做

请问楼主adu项目签了多少个sub？每个大概几个quote？sub通常包不包垃圾？

j_flybear 发表于 2021-9-21 12:39
包含设计，permit，公共事业接入费吗？如果包含的话，这个价钱差不多挺好。如果仅仅是建筑成本，而且自己 ...

不包括，仅仅是建筑部分，因为很多地方做了重复工作，也有遇到过不靠谱的 eletricity sub，做完了就走了，后来不 work 打电话再也不接了，只能找其他人再重新 debug。铺地板和刷墙自己做了，是因为觉得还挺简单，也想自己试试。但是成天去买材料，什么的，真心觉得 truck 应该更好用。

lovelife4646 发表于 2021-9-21 13:15
太感谢您的详细回复! 再请教下：

1. 找sub不是指自己能找到术业有专攻的人去干活就行了么，为啥到最后 ...

你的第一个问题直接相当于 为什么要有 contractor 这个职业，直接找 sub 就好了，或者 为什么要有 manager 这个职业，直接前端后端 mle 一把梭，项目部就出来了？ 哈哈哈
理想状态：

我坐镇指挥，一个一个 sub 接踵而至，分工明确，每个小项目不拖拉，完成质量高。

实际上：
到处找 sub 信息惨如狗，有的做有的不做，有的价格高不合适，有的不讲英文靠纯比划。做完了，人拿钱就跑，完全无售后。有时候需要两个 sub 协调一下，无法让他们同时在场。

我特别喜欢拿 software industry 类比，觉得这些都是相通的。你作为一个 technical manager，不需要自己去写代码，但是你也要清楚地知道评估项目的复杂度，每个 ticket 的工程难度多大，需要多少 budget，能不被组里的新手耽误进度，也不被老油条糊弄。

同理以后要是会有很多次和 contractor 打交道的机会，知道什么项目该多少钱，island 有没有 waterfall， bathroom 有没有 wall mounted toilet，房顶结构 和 conrete slab 对项目的影响和价格，能判断不同阶段 contractor 做工有没有到位，质量有没有问题，不要傻乎乎的问 师傅 装修一个卫生间厨房多少钱这种问题就差不多了，这种问题就跟我想做一个 搜索网站多少钱一样。

楼主厉害！ADU 不到400 per sqft在湾区很厉害了。 群主可以整合资源出去接活了啊，哈哈哈

macaojj 发表于 2021-09-21 13:22:48
请问楼主adu项目签了多少个sub？每个大概几个quote？sub通常包不包垃圾？

楼主，求看👀

Musfanzy 发表于 2021-9-21 15:47
你的第一个问题直接相当于 为什么要有 contractor 这个职业，直接找 sub 就好了，或者 为什么要有 manage ...

明白了，太感谢您的分享！那抱歉再问下：

那你有了这一次sub的经历，有没有可能总结出一张资源清单（XX干XX的活便宜又好），而且他们之前给你做过，各个干活的人流程都很清楚了，这样以后就按照流程来就好了。。也就是说虽然第一次花了很多时间学习，但以后就不用费这么多的时间精力，直接照抄就好了？

Musfanzy 发表于 2021-9-21 15:47
你的第一个问题直接相当于 为什么要有 contractor 这个职业，直接找 sub 就好了，或者 为什么要有 manage ...

能请教下楼主，concrete slab一般要比crawl space贵多少？我是eichler house (concrete slab），需要重新做上下水。。。感谢！

lovelife4646 发表于 2021-9-21 16:55
明白了，太感谢您的分享！那抱歉再问下：

那你有了这一次sub的经历，有没有可能总结出一张资源清单（X ...

不太想推荐任何的 contractor 或者 sub，一方面是房子盖了有一段时间了，手里有些信息过时了，另一方面是因为觉得这个服务行业不确定因素太多，推荐的未必也好用。

我之前的做法是，经常开车去 neighborhood 转转，遇见哪个房子正在装修就进去找干活的人聊，留个联系方式啥的。

lovelife4646 发表于 2021-9-24 15:53
能请教下楼主，concrete slab一般要比crawl space贵多少？我是eichler house (concrete slab），需要重新 ...

这个没啥标准价，但是你想啊，crawl space 人可以爬里面，水管路线都很清楚，最多拆几个木地板就能把活干了。

但是 concrete slab 是黑盒啊，需要砸水泥，挖土，然后再重新盖土，做水泥。没几天下不来。自然而然就会贵。一般厨房重新做水可能要多个一两千。而且每家厨房不一样，具体价格也不一样。只要不是太离谱，我觉得都 ok。

当然我不是专业的，不清楚最近价格有没有变动，不要以我为准，只是给你分析一下为啥会贵