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签了合同租期开始前想退租怎么办?

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楼主两个月前在Jersey City租了房,已经签了合同,交了deposit和第一个月的租金。租期今年9.30开始,到明年10月份,现在因为工作的原因不需要这个房子了。想知道怎么样解决会比较好?目前感觉有两种办法:
  • 我看lease上写的是If Tenant vacates the Premises at any time other than at thenatural expiration of the Term, Tenant will be liable for (a) the balance of the Rent for the remainder ofthe Term or until the Premises are re-occupied, whichever is less. 所以应该可以找leasing office,然后我付钱直到有人来接替。但听说这样可能会影响信用记录?
  • 直接就找人私下转租,把人加到lease里面。但是我应该必须要在lease里面,所以要是有什么事也必须要承担的。
想知道大家有没有什么经验,或者知道其他办法的?非常感谢!

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bearjoe 2021-9-24 12:39:54 | 显示全部楼层
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本帖最后由 bearjoe 于 2021-9-24 00:42 编辑

直接和office谈,给2个月好了,break lease fee比较公平。否则,就不付了。
另外你要是打算一直付下去直到有人租,也太考验人性了,lease office人才不着急呢,会让你付全部的。

把“deposit和第一个月的租金”的支票cancell掉,再谈,不要搬进去,money order当我没说
sublease之类的后患无穷,麻烦事太多

一般签这种合同,要加个break lease给2个月的条款, 特别是租房贵的地区。



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 楼主| chch123 2021-9-24 09:26:02 | 显示全部楼层
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噼里啪啦梆梆响 发表于 2021-9-23 21:21
钱能解决的问题都不是问题

确实是的,所以你推荐怎么做呢?
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耕民20 2021-9-24 09:51:04 来自APP | 显示全部楼层
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最好的办法是查阅当地的租赁法案,关于租客权利,因为工作调动原因,有些城市法规是允许提前退出合同。比如配合房东寻找房客,在同样租金条件下,45天后租客就没义务继续承担未住满月份的租金。
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 楼主| chch123 2021-9-24 10:45:44 | 显示全部楼层
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耕民20 发表于 2021-9-23 21:51
最好的办法是查阅当地的租赁法案,关于租客权利,因为工作调动原因,有些城市法规是允许提前退出合同。比如 ...

谢谢!刚看了一下,感觉工作原因是不行的,但是房东需要帮你打广告看能不能找到合适的人。
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 楼主| chch123 2021-9-24 20:19:18 | 显示全部楼层
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bearjoe 发表于 2021-9-24 00:39
直接和office谈,给2个月好了,break lease fee比较公平。否则,就不付了。
另外你要是打算一直付下去直到 ...

谢谢!已经付了的钱是银行转的,所以已经给office了,大概就是两个月的租金,当时签合同的时候确实也没提break lease的事情。
我看NJ的政策是office需要帮我来找接替的人,但可能就是象征性的,主要还是得自己来。如果交两个月的租金作为break lease fee我也是可以接受的,如果一直不付钱的话office应该是可以起诉我。
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