东雅图核心区域房价预期

纯个人预测，和买股票一样有个price target，仅供参考，市场总有起伏，不保证一年能涨到这个预期，但是几年以内差不多。
TLDR一句话总结：004/006/033之类的好区，小黑屋3M起步，新房半新房6M。


为什么这么预测呢，我觉得这里随着大规模的高薪科技工作流入，房价模型会和湾区一样，就是由大众可负担的上限决定。如果核心区域主要定位于senior以上的码工，年收入几十万，那么这里税后收入其实比湾区还高，3M就是一个有5-7年工作经验普通双职工可以贷的起的合理价位，所以这里随便一个能住的SFH房子就会值3M。

那么6M是怎么来的呢？很简单，这边好地段现在新房都是4000-5000尺起步了，因为东亚图这边本来地皮都不小。builder都觉得盖的大一点能赚的多，从湾区搬过来买房的人也希望能享受生活，所以建筑标准都是比较高的。以现在的供应量和劳动力情况，builder还要追求相当的利润，造价其实是很高的，未来几年我觉得盖房成本也会和湾区看齐，500/sqft差不多，那么如果你不是builder，求着builder给你盖，小黑屋连推倒再翻盖一个出来就是2M-2.5M的成本，而且总不能白折腾两年吧？。

其实以现在入冬的行情，就已经向这个PT靠拢了，现在小黑屋1.5-2.5M左右，新房3.5-4.5M左右，都是暂时的，新冠口服药出来实际已经意味着疫情结束了。等amazon数以万计的人，FB上万人都在bellevue开始工作的时候，你算算他们的收入，现在的价格根本不会再有。

知道有很多人不信，肯定狂踩，你们就随便踩，不信几年以后回来看，那时候这个地方有多少公司，多少工作，你堵车堵的不等到晚上都开不回somerset山上，住的更远的只能坐各种大厂shuttle，坐轻轨，等等。

你要问这么贵还有人来住吗？greater seattle这个区是很大的，只要你愿意离核心区够远，总有1M能上车的房子，所以affordability并不是问题，问题只是来得越晚的人住的越远罢了。

小黑屋3m的话，湾区的人为啥还要来这儿....😂😂

来了来了
prep and pump, pump and pump
有点记不清了，您是SDE 2还是SDE 4？

都涨这样了，我想知道楼主预测同期湾区房价是多少。自然环境和发展来说湾区还是优于西雅图的。

primbo 发表于 2021-11-6 22:14
都涨这样了，我想知道楼主预测同期湾区房价是多少。自然环境和发展来说湾区还是优于西雅图的。

湾区已经这样了，就是随着通货膨胀随波逐流，毕竟你说的再好也不能改变湾区人口在不断流出，负增长的现实，想再大涨那得有更多的人口涌入导致供需不平衡才能做到

concessions 发表于 2021-11-6 22:14
来了来了
prep and pump, pump and pump
有点记不清了，您是SDE 2还是SDE 4？

预期五年升SDE2退休，到时候我再给你们预测哪里买退休房最有潜力。。。其实我已经在看了

还是比较认同的 不过前提条件是故事不能崩 以后bellevue 跟cupertino价格应该差不多 至少目前果家在这两个地方开出的offer是一样的

补充内容 (2021-11-07 13:29 +08:00):
股市

033现在3M还是能买到不错的吧。。

补充内容 (2021-11-07 13:37 +08:00):
哦。。没看到是预测。。那插个眼三年后来洛阳铲哈哈

如果涨到3~6M了还会人口不断涌入吗  为什么不是人口流失。  

当然 东雅图永远好 永远涨 房托别咬我

地梩的匿名用户 发表于 2021-11-6 22:44
如果涨到3~6M了还会人口不断涌入吗  为什么不是人口流失。  

当然 东雅图永远好 永远涨 房托别咬我

说的是核心区域3-6M，住核心区域的毕竟以后还是少数人，以后1M的远房子仍然多得是

而且越是这个人群，WA省税的优势越明显，我早就算过1M以上收入的人，同样税前收入，1M以后的部分，税后收入比湾区高27.6%，所以这个阶层的人这地方对人更有吸引力。