把买的房出租是不是更能省税？

不卖不用交税，选对房子，一直不卖就是了
具体看这里https://www.1point3acres.com/bbs/thread-803884-1-1.html

qyqzyd 发表于 2021-11-08 16:04:22
银行会抽查，不过概率挺低的。还有以后你再卖房或者贷款的时候，有时候可能会露馅。总之概率不高，但如果真被查到了，那真的很GG。这是挺严重的fraud，你要立马还清贷款，以后你贷款也会非常麻烦。这个险别冒

诶？那如果房子大装，修两个半月或者三个月才能入住怎么办？

楼主想法很新颖，值得做一些更详细的计算，看看省多少钱，划不划算。

concessions 发表于 2021-11-08 21:08:52
住了一年以后就随便你了，可以出租，不会要求refi成投资

不好意思，这里麻烦再问一下，如果买了以后住了半年，租了半年，现在满一年了银行没发现（非有意），租完了才发现有这个问题。

这种情况下，可以继续出租吗？还是说要尽快跟银行说明？

xdtyt1zx 发表于 2025-5-19 00:49
不好意思，这里麻烦再问一下，如果买了以后住了半年，租了半年，现在满一年了银行没发现（非有意），租完 ...

你不说就啥事没有，你说了就公事公办
已经过了1年了银行也不care了，你去跟银行说人家还不能装作不知道，所以就装不知道吧。

concessions 发表于 2025-05-19 01:51:08
你不说就啥事没有，你说了就公事公办
已经过了1年了银行也不care了，你去跟银行说人家还不能装作不知道，所以就装不知道吧。

明白，那就安全了。以后不会再这么做了。其实我真的也是大意了，之前几个月装修和upgrade都做了好多，是真的really intent to move in的。结果因为换工作，收入变得risky，加上经济大环境变差才决定租的。以后涨姿势了。

concessions 发表于 2021-11-08 14:35:56
随便说几点。

1. 刚买的房自己还没进去住就出租，你这个是primary residence loan吧，close 60天之内要搬进去，至少自住一年，否

1031 delay capital gain是要求买卖间隔半年以内吧，以closing date为主？ 买卖得顺序有要求吗？必须先卖手里的再买新的还是说买卖顺序无所谓？

算账的时候记得算上你自己也要租房子有地方住的花销

wdmmbwx 发表于 2025-05-19 04:21:10
1031 delay capital gain是要求买卖间隔半年以内吧，以closing date为主？ 买卖得顺序有要求吗？必须先卖手里的再买新的还是说买卖顺

一般是先买再卖，这种手续费差不多1000-1500。有几个requirements

close 45天内要定replace房子的地址，可以一个，也可以多个
close 180天内要完成交易

先买再卖也可以，手续费1万+
也有间隔时间要求。这种情况需要现金充足吧，贷款会更难

fartogo 发表于 2025-05-19 16:19:57
一般是先买再卖，这种手续费差不多1000-1500。有几个requirements
close 45天内要定replace房子的地址，可以一个，也可以多个
cl

replace的总房价要比之前的高

45天提交地址的时候可以多交几个，怕万一有的 close不了。

两个选择，
可以交3个地址
也可以 200% 价钱

没花完的钱拿出来交税 ：）

也可以低价买个烂房子，然后装修费从1031报销，没有操作过，不知道细节