萌新湾区买房求定位 50W现金+ 50W收入

小白第一次买房，一头雾水，求各位推荐location和budget（不会被撑死），以下是我们的情况：
1. 双码夫妻，无娃，南湾工作（以后需要return to office）
2. 50W现金（全部家底了，一分不剩的那种，得cover所有的开销，装修啥的）
3. 税前收入：30W base + 20W RSU
4. 对学区没要求
5. 自住，几年内房子升值与否无所谓，也不想把所有的收入都投到房贷里，宽松一点最好


请问买2m的房子会撑死吗？这个预算能上车南湾的房子吗（靠谱一点，能住个几年的）？

zcxfcb 发表于 2021-11-10 09:46
Townhome你能住得更开心，因为同样budget位置更好更新，SFH更保值。可以看看Rivermark那一片。
不要找我我 ...

Rivermark有飞机噪音。千万别买。我有血泪的教训。

50w现金以外还有别的401k之外asset吗？没卖的股票/之前买的房子之类的？如果没有的话2m是个合理的预算。2m预算个人建议看交通方便的新th，足够选个户型好的end unit，居住体验不会差。考虑到你们这么年轻，节省一些通勤时间会非常有价值，而且收入上涨预期也很强，过个三年基本可以换个很满意的sfh了，现在没必要硬上sfh

听上去lz缺的是cash不是现金流，年纪应该也不大，那其实还不如买个上班方便的新th先自住爽几年，过两三年攒到首付了直接一步到位现在的房子或卖或租都很舒服。否则现在上车买个2m的房子，按照你们的收入水平和增长预期，过几年也大概率要换房，现在花大钱装修又不划算，花小钱糊弄一下住的又不爽。

公司在哪个zip code？可以就近买吧，留点cash应急，2m应该没问题。

假设不用装修和appraisal做得上的话 2m不是问题
有几个potential的大额花销：
1. 50w现金需要cover明年补税吗
2. 抢房子会appraisal跟不上卖价吗
3. Lender要求多少reserve fund？

Townhome你能住得更开心，因为同样budget位置更好更新，SFH更保值。可以看看Rivermark那一片。
不要找我我不是中介。

50w现金包括股票里的钱么，如果包括的话你401k里有多少钱够不够当做reserve的也要考虑。

收入是足够了 首付有点吃力 如果还要装修的话 20%也要40万，如果再装修 可能留不下钱了

补充内容 (2021-11-11 01:50 +08:00):
对了 还有appraisal要保证能做下来 否则要自己补钱 就不够了 跟人觉得1.5M的房子比较保险 要不然就想办法多搞些cash

还是要看在哪工作

这个预算范围感觉是经典的近新大th vs 远旧小sfh的选择 如果更在意住得舒服不在意升值的话当然无脑前者 再则最近sfh涨得太多了 如果几年内就考虑换房的话升值空间也未必还能有多大  

收入只算base贷款2m都是可以的，有些银行还能把rsu算进来。
问题是首付有点卡着，2m的房子20%是40w，假设贷款 160w，算上地税月供大概8-9k。
除了首付要准备6-12个月的reserve，大概是5w-10w，这部分可以用401k和股票，楼主除了50万现金外还有401k和股票吗？
装修range很大，起码准备2w做一些小改动加买家具。
所以要买2m的话，最好能找loan agent做低于20%的贷款，可能会影响利率，需要仔细算一下。
然后再是说2m能买哪里的问题。交通房Sunnyvale 086 Santa Clara 051 前几个月还能买2m sfh，现在不知道了，估计起码th应该还有的挑。