Cupertino 学区房砍价140万成交

这个房子居然砍价135万 buyer agent 的功劳吗？
7480 De La Farge Dr CUPERTINO, CA 95014

这看起来只有地啊。 盖起来还要一百多万吧

只卖地，房子另外收钱

才六千多尺的地。265万不算便宜了。盖个2800尺怎么也要将近一百万了。

这个只是土地价格。。6000尺卖2.65也不便宜啊

skysky1989 发表于 2021-11-15 19:02:42
这看起来只有地啊。 盖起来还要一百多万吧

原proposed 的2800尺盖起来也不需要135万啊，总体比原计划新房盖好后的成交价还是低了至少25万，builder突然改计划开始卖地了，难道怕周期太长过半年盖好卖不上价了？

其乐融融 发表于 2021-11-16 03:04
原proposed 的2800尺盖起来也不需要135万啊，总体比原计划新房盖好后的成交价还是低了至少25万，builder突 ...

贷款和现金差别还是很大的。2800尺就算400一尺也要112万现金，这些现金的时间价值，至少六个月监督建房的时间价值，两百多万提前回本半年的时间价值，算起来还是挺多的。
另外，能负担得起2.7M房子80%贷款+1M+现金的人比能负担起4M房子80%贷款的人少不少吧。

这个builder最近一直很活跃把去年前年囤的地都掏出来在盖新房。买家愿意出大价格买地对于builder而言是更合算的。builder建好最后利润可能就100来万，直接转手卖地就获利70万，当然爽快卖了