新手买房求定位50万现金40万收入带一娃

新手买房，跪求前辈们意见建议！
- 传统行业非码农，两夫妻带一个马上要上pre-K的娃，暂时打算送私校。
- 现金+股票：算50万。还有外州一个condo，出租收益不好，考虑明年套现，大概到手8-9万。 另外还有一个外州房子不准备动了，出租cash flow还不错。
- 收入: base+Bonus: 40万差一点。股票很少，一年7-8万，都懒得算了
- 两个人上班都在半岛。

打算1.7-1.8M的房子，现在主要考虑95051 <1200sqt的老破小 或者 95117/95130/950081500sqt左右的房子。


几个问题跪求经验：
1）学区房vs私校，是咬咬牙上学区房还是就私校上着算了？
2）这个预算该不该再往上撑一撑，还是卡死在1.8M，或者已经太撑了再往下降一降？
3）这个预算这两个区可以么？还有其他的zipcode可以考虑么？

多谢各位前辈。走过路过给个建议哈！

不明白你在半岛上班为什么要买在南湾而不考虑半岛。疫情前mtv到san mateo高峰期都是四五十分钟，95051估计都要1个小时了。半岛的话1.8m san mateo 94403西边的老破小，东边的san mateo village和bay meadow靠近92那一片，94404 foster city外圈，还有belmont和san carlos在82和101之间的老破小都有机会在这预算里。怕堵和噪音就选san mateo，想要小学学区和华人一站式生活就选foster city，想要高中学区就belmont或者san carlos

私校没有那么高大上。。这边私校特别k左右可不就是很多选择想上就上。当然如果只想送h和N 那是另一回事 但明明有很多平价且入学没难度的私校可以选择。很多学区房的还是送私校因为双职工 私校活动多 不用十二点两点就接孩子。 我的建议 如果要二胎。 可以考虑学区房 咬咬牙 就算现在房子破点以后有钱再renovate 二胎三胎学区房一路用到高中还是很值得。 如果是一胎 而且不是一心要往顶级私校送 普通私立也是可以接受的话。 一路高中读到私立 花费并不多可能比学区房的地税还少 小的时候有s和c 还有一些小私校 大了s 高中也很成熟了 还有比如 mitty kings 一类的普通一点的私立高中 花费不高 质量也不差。 但如果对娃有效求 觉得娃不上最好私校就得上最好公校的。 肯定学区房了 但你预算可能差点。

小亩_f1a1b3d 发表于 2021-11-15 16:38:21
没有学区很麻烦是说如果万一私校不喜欢会没有退路么？还是普通私校也不值那个钱？

私校不是你有钱就能上的 要考试 要花很多额外的时间精力 大部分码农家庭负担不起（不是负担不起学费 而是负担不起有钱人的生活方式）

公校学区 是你在学区内就一定能上 法律保障

左青龙右白虎胸前纹个米老鼠 发表于 2021-11-15 16:36
什么都不要想，上学区房，房子破可以装修，小可以忍受，没有学区以后就很麻烦

没有学区很麻烦是说如果万一私校不喜欢会没有退路么？还是普通私校也不值那个钱？

搭楼问什么地方的condo只要8，9万，想全款买几套出租，总比放银行贬值好。。。

novavistamn 发表于 2021-11-15 16:47
搭楼问什么地方的condo只要8，9万，想全款买几套出租，总比放银行贬值好。。。

是套现到手的钱哈，不是全款买的啊 ^_^

novavistamn 发表于 2021-11-15 16:47
搭楼问什么地方的condo只要8，9万，想全款买几套出租，总比放银行贬值好。。。

Big Ten所在的小镇，还有中西部几个农业州首府的卫星城（镇），老condo都能有这个价，你挨个看看

两人都在半岛上班为啥买南湾啊？公司在caltrain附近？

novavistamn 发表于 2021-11-15 16:47:14
搭楼问什么地方的condo只要8，9万，想全款买几套出租，总比放银行贬值好。。。

疫情以前康州小地方condo也是十万左右，读书的时候有的人就买房住到毕业再卖了。

半岛上班为啥不考虑半岛呢？推荐94404，环境好，小学学区不错，初中以后可以考虑私立或者发财了再换，这波南湾大涨以后已经比南湾便宜了。