一墙之隔就是Developer准备建的廉租公寓，如何止损

年中上车一套new construction，已经住进来一个月了，当初是小区最边缘还没卖掉的最后一套，corner lot。入住一个月以后通知紧邻的地块要建section8 apartment，房子的价值肯定受影响了。虽然心态还没有崩，但是想问问financially相对比较优一点的策略是什么呢，是长期持有出租，等积累一些equity再卖；还是三五年之后借着二胎/换工作等契机强行跳车再买第二套呢？
大前提：原本的买房目标是自住<5年，本来的好算盘是货币超发，5年之后该卖就卖，但现在看来大概率卖不上价。几年之后自住转投资的话现金流能勉强打平，亏一点（租客供利息/税/保险/hoa/一部分本金，但我们自己要投一点本金进房子里）


果然买的越急踩坑越大

我觉得得几年后你需要搬家的时候，趁着房子次新赶紧换掉。出租本来就会坏房子，加上过几年装修的会落伍，更卖不出价格了。最重要的是廉租房管理一般都是越来越松，越来越差的状态。越到后面拖累越严重，你还正好是在最外面的路口。

现在这租房市场就别想着几年后现金流打平这种事了。先住着看呗。你现在立刻跳车，别人也都知道旁边有section8，不会接盘的。

能想到的就是慢慢抻着慢慢卖，每年都找agent拿上offmarket试试水，能卖就卖，不能卖就抻着自己住。

等到若干年后真换房的时候再说吧，到那时候要么尽量少亏点卖好换新房，要么就转投资房一直租着，能回多少现金流回多少，得做持久战的打算。

另外我觉得LZ得做个心理准备。一墙之隔就是section8对resell value影响还是很大的，至少现在是这样。当然可能过个三五年，别说section8了，shelter和drug house都遍地开花哪个社区都有了，那section 8也不是什么大不了的事了。

新建的房子谨慎购买，都是位于商业地段开发出来的，本身位置就不太好，加上开发小区还要安排低收入住宅区，各种伤。

坐标哪里啊？我觉得如果租售比不是很好的话只要有合适契机就强行跳车

acheles 发表于 2021-11-16 10:10
坐标哪里啊？我觉得如果租售比不是很好的话只要有合适契机就强行跳车

自住的SFH租售比是不太行。。。勉强有0.4%

这个通知是怎么通知你的？买之前是不是已经在公示了只是你不知道？

justdoitya 发表于 2021-11-17 17:57
这个通知是怎么通知你的？买之前是不是已经在公示了只是你不知道？

前两天的HOA meeting刚通知的？很多邻居也不知道。

personalinfonul 发表于 2021-11-17 18:32
前两天的HOA meeting刚通知的？很多邻居也不知道。

这种应该city或者county有公示的，会力块牌子一般，你可以查查看，hoa通知那我觉得你们的hoa很好啊，没听说过hoa还会通知这个事

公示期没过的话要组织人去反对？

楼主坐标哪里啊，给大家排个雷