东亚图2022年new listings预测？

我看到的数据是2021年的listing number差不多是2020， 2019年的1/3，于是一下子供给不足房价猛涨。

入冬以来，listing几乎没有了，导致了冬天淡季又涨了一波。。。

不知道2022年3月开始的新一轮listing number大家怎么看？感觉是最重要的指标，另外大家知道为什么2021年listing骤降吗？

谢谢！！


补充内容 (2021-11-23 03:52 +8:00):
不好意思，关于大概1/3的说法，仅仅是看BKR。

qesss 发表于 2021-11-22 12:14:24
“至于网上说什么受疫情的影响，有人不卖房”

你的意思是这些人说listing少是因为疫情原因大家没法卖房，是吗？后面你意思是说现在应该没疫情影响了（想卖房的人已经客服疫情困难上市卖房了）？

我认为供给没有差太多，甚至更多了。但是远远赶不上需求。而BRK需求会一直持续增长。等有公司要求回去上班后，一部分随着职位和薪水上涨的人，会一步步的往里搬。而且公司在东区招人会越来越多。除非股票出现了大幅度的回调，可能这房价就这样了。

小白发表一下意见。

供需不平衡，可能是供给太少，或者需求太多。个人感觉主要是这波需求来的太多太快，供给没什么变化。

我在Redfin上面看了一下Sammamish地区过去5年的Sold数据(SFH Only)，每年成交1100套左右，过去几年都挺稳定的。个人感觉2022年也差不多是这个数据。房子就那么多，但是需要买房的人挺多的，有刚需，有FOMO，有投资的，而且Budget都越来越高。

Last 3 months - 319   
Last 6 months - 666
Last 1 year   - 1188
Last 2 years  - 2250
Last 3 years  - 3231
Last 5 years  - 5499

楼主可以看一下你想买的区域的数据。

kxbar 发表于 2021-11-22 23:16
我来教给你辨别真假的高招

受教了，先生

据最近一个月看房经验，买家现在已经慌了。我有好几次去看房都碰到之前和我看房子的同一个人。关键是我每次看房都是预约的！所以这概率很能说明，目前买房的人都慌了，四处乱看而且就是那批人。

王悦扬 发表于 2021-11-22 10:27
据最近一个月看房经验，买家现在已经慌了。我有好几次去看房都碰到之前和我看房子的同一个人。关键是我每次 ...

我在想是不是要等到明年春天，不知道listing会不会变多？

现在就算买家不慌，市场没房，结果肯定也比较随机啊（没成交量），更何况现在很明显卖家没了买家还在。

点开之前还以为是那位先生发的，没想到是个认真讨论的贴子。。。

LZ请说明数据出处。我看到的多方数据没有一个说今年new listing是前两年的1/3。比如从redfin数据上看，只有去年Q2是new listing低谷，今年还略高于疫情前。

carefree 发表于 2021-11-22 11:48
LZ请说明数据出处。我看到的多方数据没有一个说今年new listing是前两年的1/3。比如从redfin数据上看，只有 ...

不好意思，我说的是BKR。

请问哪里有public的数据？我的图是agent从一个网站搜来的，也许不是public。

qesss 发表于 2021-11-22 11:51
不好意思，我说的是BKR。

请问哪里有public的数据？我的图是agent从一个网站搜来的，也许不是public ...

https://www.redfin.com/news/data-center/

https://www.zillow.com/research/data/

https://info.kingcounty.gov/assessor/datadownload/default.aspx

Bellevue的数据(SFH Only)， 最后一列是平均到每个月成交的房子，感觉疫情以来每个月成交量比疫情前还多了不少。所以感觉供给还变多了。

Last 3 months - 447   149
Last 6 months - 948   158
Last 1 year   - 1864    155
Last 2 years  - 2895   120
Last 3 years  - 4194   116
Last 5 years  - 7136   118

通过我这半年看房和周边认识的房东，我不觉得BRK明年List会升高，能持平就很不错了。首先今年房市很火热，我知道的几个投资房的房东都提前卖房，有些老年人也提前置换了出去。新建房和重建房，很多都Presale提前上市，明年的房子现在就卖掉了，这里面还有建商想尽办法压着库存不出的。对于重建房，现在买合适的Lot越来越不容易。至于网上说什么受疫情的影响，有人不卖房，你自己看看大家的生活你觉得这种影响有多大？也就是疫情开始的那几个月，现在你觉得还有影响吗？