东亚图2022年new listings预测？

BigMac 发表于 2021-11-22 12:10
通过我这半年看房和周边认识的房东，我不觉得BRK明年List会升高，能持平就很不错了。首先今年房市很火热， ...

“至于网上说什么受疫情的影响，有人不卖房”

你的意思是这些人说listing少是因为疫情原因大家没法卖房，是吗？后面你意思是说现在应该没疫情影响了（想卖房的人已经客服疫情困难上市卖房了）？

qesss 发表于 2021-11-22 12:14:24
“至于网上说什么受疫情的影响，有人不卖房”

你的意思是这些人说listing少是因为疫情原因大家没法卖房，是吗？后面你意思是说现在应该没疫情影响了（想卖房的人已经客服疫情困难上市卖房了）？

我认为供给没有差太多，甚至更多了。但是远远赶不上需求。而BRK需求会一直持续增长。等有公司要求回去上班后，一部分随着职位和薪水上涨的人，会一步步的往里搬。而且公司在东区招人会越来越多。除非股票出现了大幅度的回调，可能这房价就这样了。

这是根据King County data的BRK最近5年SFH成交量。最近两年都是seller market所以成交量近似等于new listing。

BigMac 发表于 2021-11-22 12:30
我认为供给没有差太多，甚至更多了。但是远远赶不上需求。而BRK需求会一直持续增长。等有公司要求回去上班 ...

我看到这么一张图，图不知道是不是内部的，就不贴了。但是数据是bkr的sfh的listing number.

2019年大概每月400-600，2020是200-400，2021是80-140。这个make sense吗？

carefree 发表于 2021-11-22 13:01
这是根据King County data的BRK最近5年SFH成交量。最近两年都是seller market所以成交量近似等于new listin ...

我看到这么一张图，图不知道是不是内部的，就不贴了。但是数据是bkr的sfh的listing number.

2019年大概每月400-600，2020是200-400，2021是80-140。这个make sense吗？

qesss 发表于 2021-11-22 13:34
我看到这么一张图，图不知道是不是内部的，就不贴了。但是数据是bkr的sfh的listing number.

2019年大 ...

根据我看到的不同渠道数据以及和agent聊天了解的信息，完全不make sense。

carefree 发表于 2021-11-22 13:37
根据我看到的不同渠道数据以及和agent聊天了解的信息，完全不make sense。

可能是我理解错了，我现在感觉这个不是listing，是*active* listing，不知道怎么算了我再去确认一下。我怀疑这个意思是选了一个时间，然后发现active listing的数量少了很多，其实表明的是房子一上市就pending了。

qesss 发表于 2021-11-22 13:40
可能是我理解错了，我现在感觉这个不是listing，是*active* listing，不知道怎么算了我再去确认一下。我 ...

active listing有可能，就是把pending除去，不过这个数字除了说明市场火爆之外并没有太大意义。

carefree 发表于 2021-11-22 19:18
active listing有可能，就是把pending除去，不过这个数字除了说明市场火爆之外并没有太大意义。

嗯。但是按我之前的错误理解是说，卖房的人断崖式下跌，买房的人是多是少不知道。如果是active listing，那就是卖房的人还是那么多，只不过买房的多了很多。

同意，没有实际意义，市场火爆肯定的。

carefree 发表于 2021-11-22 13:01
这是根据King County data的BRK最近5年SFH成交量。最近两年都是seller market所以成交量近似等于new listin ...

请问哪里能看到只有bkr的数据？我看的网站全都是要不是seattle metro要不是king county，没法bkr...