房子做refinance cash out 利率2.5% 划算吗？

板上有很多投资大佬，小白最近想考虑cash out几十万不知道划不划算呢？ 因为这两年房价的上涨，现在自住的loan to value已经到50%了，想cash out出来20% of property value.
损失就是会丢掉现在1.95%的绝好的rate. 这几个月利率涨的很快， cash out之后1.95% 换到2.5% 相当于 整个房子property 的70% 就要多付 0.6% 的利息。

好处就是 cash out出来的这20% 即使投大盘 spy这几年的年化收益也会比损失的这部分多付的利息要好。 如果不投大盘也可以去投资房产之类的。

比较惨的情况就是投资了大盘或者房产但是无奈股市横盘或者是房产崩盘。但是按照现在的票通胀感觉明年崩的可能性不大。

大家怎么看呢？

7  yr Arm? 有没有半年refi限制？找好再做refinance的下家没？

我是refi大户，但牺牲0.6我一般不会做。可以选择heloc

7arm要2.5% 了？
利率涨的这么快是要对房价有所影响了

concessions 发表于 2021-11-25 15:58:19
7arm要2.5% 了？
利率涨的这么快是要对房价有所影响了

希望吧 ……

小黑屋881 发表于 2021-11-25 15:34:00
7  yr Arm? 有没有半年refi限制？找好再做refinance的下家没？

我是refi大户，但牺牲0.6我一般不会做。可以选择heloc

heloc是浮动利率吧。现在看来利率还是会上涨？

喵了个咪的- 发表于 2021-11-25 17:23:54
heloc是浮动利率吧。现在看来利率还是会上涨？

有些heloc现在就比2.5低，当然是浮动的，回头高了就不用或者少用

看了我最近发的贷款贴了吗？你找的这家感觉不是很cash out friendly，多问几家，尤其是找没有半年refi限制的，做完立刻在做一次。到时候你钱多了，可以找有relationship discount 的

小黑屋881 发表于 2021-11-25 21:15:00
有些heloc现在就比2.5低，当然是浮动的，回头高了就不用或者少用

看了我最近发的贷款贴了吗？你找的这家感觉不是很cash out friendly，多问几家，尤其是找没有半年refi限制的，做完

我问的都是4以上的helloc 哪来的2.5以下的呢

喵了个咪的- 发表于 2021-11-26 15:22
我问的都是4以上的helloc 哪来的2.5以下的呢

third federal 现在2.24

另外，你cash out 也许也没有问到好的rate，多问几家，前阵子投资房cash out 也才2.625.自住房这个rate太高了

小黑屋881 发表于 2021-11-26 18:04:23
third federal 现在2.24

另外，你cash out 也许也没有问到好的rate，多问几家，前阵子投资房cash out 也才2.625.自住房这个rate太高了

最近利率上升了不少