小白求评价我的中介靠谱不，另外可以查看自己的agent和buyer agent之间的交流记录吗

最近在看房，找了一个华人Agent，agent和对方buyer agent都是口头交流的。加上感觉这个agent不靠谱，很多话都向着seller（包括我明显确定是seller问题的事情）。想问一下大家的agent都是怎么跟buyer agent交流的， 有没有记录之类的可以查看？ 谢谢 加米


编辑：
补充一下怎么不靠谱吧：
1） 我提了offer之后，才知道屋子的heating system 25年没换过，agent没提醒过我（本人小白）
2） 我查到屋主浴室remodel过但没有permit，但合同上seller's discourse上没提。当我问我的agent的时候，她说：‘现任屋主买的时候就已经是这个样子的，是现任屋主之前的人改造的。“

我碰到过的agent都说口头交流的，只有下offer的时候才发email。 如果你有意向买房的话，agent都是劝你促成这个deal的，这样他才能那commission fee。 seller disclosure 是 to the best of you knowledge. 如果是前房主做的改动，现房主不一定必须disclosure。
如果你不放心，不要怕麻烦，多问问题。agent就是给你服务的。

单从第二点上看，我也觉得不是很靠谱。靠谱回答应该是：现任屋主买的时候就这样，但是permit的问题很值得重视，我会帮你查清楚。

关于和agent交流我的一点建议就是不要脸皮太薄，感觉不好就直接换掉。没啥记录好看，yelp和google五星好评根本没用

我碰到过第二种情况是地下室加了厨房没permit，我的agent直接说我们要是交offer，得让卖家把地下室恢复到以前状态
而且还去跟卖家agent沟通，让卖家agent同意
虽然最后没买，但是这事还是agent提醒我们的，我觉得还是应该的
对于新手，提醒注意heating、热水、屋顶等等的年纪也是挺有用的
等你看多了，自己就知道注意啥了，但是在这之前如果你觉得这个agent不好用，那就换一个呗

感谢大家的input！

感觉不对劲就应该换，毕竟是自住房，换到很满意的中介，以后有钱投资了可以接着找这个人

中介成交了才有钱拿，卖方市场下为了成交，肯定对买家不靠谱的，换了也没用，带中介看房不如带建筑修理工看房。

catyoyo 发表于 2021-12-2 10:50
中介成交了才有钱拿，卖方市场下为了成交，肯定对买家不靠谱的，换了也没用，带中介看房不如带建筑修理工看 ...

嗯嗯，最近也发现agent，attorney，contractor都很重要，各自cover的点都不一样。恨不得一次带一组人过去。。可惜cost太大

浴室Permit的问题的话，其实要看，很多city如果是cosmetic那本身是不需要permit的（有一些讲究的城市需要，极少）。需要具体到city。
这里注意，如果浴室有增减数量，那是一定要permit的，手续不全的话记得远离。未来再变动或者出售有red tag风险（一旦red tag，engineer会核对全屋）。所以这里购买前仔细查看public record是必要步骤。 至于seller disclosure，这东西是sellers' best knowledge，意义不大，更多发挥作用的时候是事后而不是购买前。
职业关系，不方便评价别的agent。不过一般我的client我也和他们说，如果有问题，直接问；如果体验不好，直接换。
每个agent背景和经验不一样，detail awareness也不同。确实很多人是没有建立一个在下offer之前系统审视整个物业的体系，玩的是一个number game。