请问买新建房的好处与弊端是什么，求参考这个小区

lz最近在思考自己买一个半岛自住房，预算1.4m，新房和老房都在看，

最近在考虑One 90 by Pulte，
考虑的是他家的Townhouse（1，2，3楼都是自己的）和Th-styled Condo(1，3，4楼是自己的，2楼是别人住的单层，很神奇）
个人喜欢他家房子的layout，并且也被他样板房的staging吸引...(很肤浅地喜欢大又新的房子)
另外房子release的时间固定（比较好安排自己现在租房的timeline），还有不用竞价，比较方便，

但是考虑的问题是他家似乎位置不好，周围有点破破的，离高速进（但去考察的时候觉得隔音还不错，自己可以忍受）
另外不知道这种新房的升值空间怎样，可能考虑住个4，5年卖掉（补充：看了看别的帖子都说自住的话就不考虑升值，尤其th，condo，所以如果撇开升值因素的话只考虑自住这个房子怎么样呢）
想请各位大神帮忙参考指教！谢谢

Pulte home这个builder比较坑。用料非常cheap而且稍微实用一点的东西都需要upgrade，然后upgrade的钱挺贵的。这些会把final cost加高的有点蛋疼

我家就是住这种新小区，3层楼的。我觉得挺好的，适合小年轻，community也很好，大家都是湾区年轻人
大部分都是等小孩开始上小学了，卖房子搬家
升值的话，从我买入到现在，差不多涨了50% 吧

红A 发表于 2021-12-2 01:26
抱歉我没有讲清楚
我说的是condo，不是th，我觉得th涨幅不错。
我的data是seattle，疫情后downtown的cond ...

apartment是这样，湾区也在跌，主要是因为疫情WFH，不过return to office之后应该会补涨
condo确实是个很confusing的概念，有人说condo指的是产权，有人指的是style

左青龙右白虎胸前纹个米老鼠 发表于 2021-12-1 12:53
这种condo毫无升值空间，卖的时候也很难卖

hmmmm lz是买房新手 能求问一下原因嘛？

akanarika 发表于 2021-12-1 12:56
hmmmm lz是买房新手 能求问一下原因嘛？

condo有hoa, 而且基本很少升值
sfh好一些

红A 发表于 2021-12-1 12:59
condo有hoa, 而且基本很少升值
sfh好一些

也是因为买不起喜欢的sfh才考虑th和condo的，
那th会不会比condo好一些？
不过想想似乎自住的话就还是不太考虑升值的事了，
那这个房子本身自住的话怎样呢

只考虑自住的话，这种一楼直接上三楼的户型挺难受的。每天要爬巨多楼梯很累不说，老人小孩活动都不大方便，而且因为在三楼活动的时候楼下有邻居，很容易产生噪音相关的纠纷（你已经小心翼翼了楼下还是觉得你吵blabla）。这种户型是近几年兴起的，motivation完全是建商为了增加土地利用率而非提升居住体验，我觉得不大行。

exodia 发表于 2021-12-1 13:25
只考虑自住的话，这种一楼直接上三楼的户型挺难受的。每天要爬巨多楼梯很累不说，老人小孩活动都不大方便， ...

他家还有th，楼下没人的那种，请问这种怎么样呢

且不说每天进出爬楼。要是有比较重的package的话不是得自己往上搬两层，这也太不方便了orz
ls说的噪音也是个很大的问题。在家玩体感游戏、健身环什么的是别想了。

尽量corner unit th吧，能比condo少不少邻里纠纷。

最近刚买了它家2b townhome，个人感觉除了离高速近之外没有别的硬伤，而且离我上班的地方也特别近