[NG房产小白求助]lic是否应该买一套自住房？

基本买房免不了多少税，因为纽约的州税高，分分钟就满了max的10k联邦减免，地税就根本减免不了联邦税，就只有mortage的利息可以免下税。
我朋友14年不到1.2M买的LIC低楼层的2b2b，目前类似的也就1.2-1.5M吧，升值部分可以忽略不计。

楼上说的都挺对的

讲真，自住的话，自己住得舒服最重要，总的来说condo的话升值不大，但稳定而且至少不亏（当然你也可以放股市，但是风险得自己去衡量）。

bbblucky 发表于 2021-12-29 14:38:43
基本买房免不了多少税，因为纽约的州税高，分分钟就满了max的10k联邦减免，地税就根本减免不了联邦税，就只有mortage的利息可以免下税。
我朋友14年不到1.2M买的LIC低楼层的2b2b，目前

对 基本上condo自住5年跟租房差不多 后面继续住几年或者租出去 房市没什么变化的话 稍微赚一点。。所以买condo就图个住着舒服就完了 lic也不会特别亏。。

纽约市的公寓持有成本（地税+管理费）在2%，比加州/华盛顿州和纽约市House 1%的持有成本要高，所以涨幅比House要低很多，也基本跑输标普500，跟首套房无房产税的国内一二线城市的房价涨幅更没得比。

当然我还是在新泽西买了一套2B1.5B带车库的自住房，因为首付只要7万美元，基本不影响股票投资，每月月供+管理费+地税也就2100刀，比自己租1B1B的2300刀要便宜；以后月租会大幅涨，但地税和管理费涨得慢。楼主如果能找到首付不高、月供+持有成本低于当前月租的房子，也可以下手。

补充内容 (2021-12-30 08:01 +08:00):
如果成家了肯定要重金买房自住的，家庭幸福比投资盈利重要，还要考虑学区因素。

zpinthehouse 发表于 2021-12-29 12:19:26
nyc租售比极高 主要是nyc跟湾区相比房价太低了。。

确实 湾区太离谱了 但是我看一眼楼主说的lic之前也没想到纽约租售比比这dc旁边还强点

W
Call in

offer_machine 发表于 2021-12-29 13:01
假设总共要交750k，20%首付150k, 剩下的600k分30年贷款20k/yr，房产税hoa等等算10k，一年大概30k。lic 1b ...

lz这是没算利息？贷款30年的话，滚下来的利息其实挺多的，可以用zillow的计算器算一下。另外我之前看过LIC的房子，便宜的房子一般都有硬伤（比如靠近空中的7号线比较吵，或者户型有点奇怪）。
还有房产税的优惠多少已经反应在房价里了。
不过我也是一两年前看的了，不了解最新的情况。

先看自己能贷到多少钱吧，你的W2决定了这个数字，lender会根据property tax算出你最多能贷出来多少钱。首付就放20%，

lz算了HOA没，LIC那些新大楼的物业费很高吧。75万总价还不如Queens或者新泽西投资个房子，一年还能有个小几万的被动收入