[NG房产小白求助]lic是否应该买一套自住房？

看了几个地产贴和税收政策，感觉买一套1b1b的自住房每年还贷的钱比房租便宜很多，既解决刚需，又能避税+跑通胀，感觉美滋滋，当然要先付一笔首付。
我是ng，毕业之后的公司在nyc中城，打算在lic住，大概能掏出150k，看了看lic的1b1b似乎是够的？但具体细节的流程都不是很清楚，不知道从何开始考虑。

希望地里的大家给房产小白一点建议，无比感谢！

lz算了HOA没，LIC那些新大楼的物业费很高吧。75万总价还不如Queens或者新泽西投资个房子，一年还能有个小几万的被动收入

纽约市的公寓持有成本（地税+管理费）在2%，比加州/华盛顿州和纽约市House 1%的持有成本要高，所以涨幅比House要低很多，也基本跑输标普500，跟首套房无房产税的国内一二线城市的房价涨幅更没得比。

当然我还是在新泽西买了一套2B1.5B带车库的自住房，因为首付只要7万美元，基本不影响股票投资，每月月供+管理费+地税也就2100刀，比自己租1B1B的2300刀要便宜；以后月租会大幅涨，但地税和管理费涨得慢。楼主如果能找到首付不高、月供+持有成本低于当前月租的房子，也可以下手。

补充内容 (2021-12-30 08:01 +08:00):
如果成家了肯定要重金买房自住的，家庭幸福比投资盈利重要，还要考虑学区因素。

基本买房免不了多少税，因为纽约的州税高，分分钟就满了max的10k联邦减免，地税就根本减免不了联邦税，就只有mortage的利息可以免下税。
我朋友14年不到1.2M买的LIC低楼层的2b2b，目前类似的也就1.2-1.5M吧，升值部分可以忽略不计。

插个眼zszszs

每年房贷比房租便宜很多😳求计算 是不计tax insurance HOA 还是50%首付啊

Tinycup 发表于 2021-12-29 12:48
每年房贷比房租便宜很多😳求计算 是不计tax insurance HOA 还是50%首付啊

假设总共要交750k，20%首付150k, 剩下的600k分30年贷款20k/yr，房产税hoa等等算10k，一年大概30k。lic 1b1b新楼的lease感觉都3k/month起步。至于买房避税怎么算我还不会，不过这么粗略估计下来还挺吸引人的，如果算的没道理还请指出！

offer_machine 发表于 2021-12-29 10:01:20
假设总共要交750k，20%首付150k, 剩下的600k分30年贷款20k/yr，房产税hoa等等算10k，一年大概30k。lic 1b1b新楼的lease感觉都3k/month起步。至于买房避税怎

while还有利息 以及今后你卖的时候lic 1b1b涨幅不大的话 比如5年可能也就涨10%多点 那么算上你卖房的成本 税 agent fee closing等等 可能你是基本不赔不赚的。。所以跟你租房区别没太大。。

offer_machine 发表于 2021-12-29 10:01:20
假设总共要交750k，20%首付150k, 剩下的600k分30年贷款20k/yr，房产税hoa等等算10k，一年大概30k。lic 1b1b新楼的lease感觉都3k/month起步。至于买房避税怎

😂现在利息是很低，但也没低到600k贷款=20k*30年啊😂用2.7%算了一下，一年大约29k
tax insurance HOA其实我确实不了解lic那边一般价格，zillow随便估计了一个https://www.zillow.com/homedetai...01/2068418821_zpid/ 在1200一个月，一年14k

Tinycup 发表于 2021-12-29 11:50:03
现在利息是很低，但也没低到600k贷款=20k*30年啊用2.7%算了一下，一年大约29k
tax insurance HOA其实我确实不了解lic那边一般价格，zillow随便估计了一个https:

但是这样算起来，租金房贷比我这里还是强多了 我这附近一小片的新1b condo也750k左右，hoa竟然都七八百一个月，然后租金绝对租不上3k。。。

Tinycup 发表于 2021-12-29 11:53:30
但是这样算起来，租金房贷比我这里还是强多了 我这附近一小片的新1b condo也750k左右，hoa竟然都七八百一个月，然后租金绝对租不上3k。。。

nyc租售比极高 主要是nyc跟湾区相比房价太低了。。

这么说吧，750K的房子hoa一个月1500+了，如果不免税的话每个月再加大几百

感觉现在lic 750k不一定能买到各方面都比较满意的1b，再有就是看lz是不是长期打算住在lic。一买一卖大概各6%的费用，再有就是除了首付还要考虑closing cost和reserve。