西雅图东区半年上车失败让我意识到， 绝大部分人房价跌的话更难买到房

duoduoyishan 发表于 2022-1-3 01:53
太阳底下没有新鲜事，历史总会重复上演

历史凭什么会重演？ 这事最大的问题，现代化社会才几天，之前也没有新冠，现在最难就是用历史数据做预测，历史上都没试过这规模的疫情和通胀，房价跌了必定是加息的结果，但是现在经济不是过热， 只是续命而已，房价一跌房地产行业遭殃中小企业贷不到款死得更快，所以只能温和加息，就是房价上升加速度降下来，房价本身最多小跌，毕竟所有东西连菜价都贵了，建房原材料贵了人工贵了，新楼盘和二手库存大量减少， 想要大跌是很难的， 自住的话早买早享受， 再等两年最多房价持平甚至还更贵一点。

降低些条件，然后冲冲冲！应该就上车了

楼主想错了，房价跌的话，跌本身是一个“果”，而其“因”是没人买，大部分人either预期房价会继续跌不想买，or股市崩盘资产缩水没钱买，不然这房价一开始就不会跌。大跌中有钱有眼光抄底的永远是少数。

一旦进入下跌通道，肯定是会变成买方市场，以前（非湾区）买房挑挑拣拣也是很平常的事情，基本上就是通常可以砍价，但是卖家也不会亏本卖，看到一定程度他们就宁可不卖了。总体购房体验还是舒服得多。

话说码农既然可以远程，不能利用这个优势来套利买房吗？比如雅图南边的5acre以上的rainier山景豪宅，也差不多价格呀？不用惯性思维，非卷卷之地不买吧？

hmm 感觉不仅仅是码农，很多美国人(不一定是码农) 也挺有钱的，只是我们接触的少。

也在买房。或者投资房。

他们也为房价上涨做出了贡献 : )

2ndcat 发表于 2022-01-03 06:47:08
历史凭什么会重演？ 这事最大的问题，现代化社会才几天，之前也没有新冠，现在最难就是用历史数据做预测，历史上都没试过这规模的疫情和通胀，房价跌了必定是加息的结果，但是现在经济不是过热， 只是续命而已，房

这些小年轻总觉得自己在历史长河里是特殊的一批人 新冠算啥 到2022了还有人自住房要做等等党我醉了

yimushushu 发表于 2022-01-02 23:30:56
我倒是相信肯定有机会等到大跌，就是有没有耐心的问题。不过现在各国政府出现危机就发钱，通货膨胀你也需要考虑到。毕竟现在的建房成本比以前高很多，如果成本降不下去，想要房子回调也会很难的

这个命题就很矛盾了 要不然就真的拿着现金看通货膨胀 手里钱越来越不值钱 要不然就拿着股票等房价跌 房价跌之前股市肯定已经崩了 所以等等党的春天在哪？

你非要买brk的sfh，那吃苦的就是自己的钱包。要卷，但钱包又不充实，那就上不了车，这么简单的道理。。。。我和你一样，卷不动，但是我明白，我就是要买，但我也不愿意变成house poor，当房奴，所以有两个选择，一是买brk的th或者condo，平时居住很方便，很安全，通勤便利，也享受学区，不考虑升值，地方小一点。要么就买北边南边的sfh，暂时不考虑学区，牺牲一点治安（这个也很好避免，稍微找一个好点的neighborhood，我在北边住了一年多也没任何问题），starter home大部分人本来就不是完美的。你像我这么考虑，怎么可能半年都上不了车？

我看房一个月不到就买下来了，现在一年多以后redfin estimate也涨了20万。我当时三天就排除了brk，因为预算买不上，赶紧换目标，别浪费生命到处瞎卷。说直白一点，你想不明白这个道理，你就只能这样安慰自己了。

daviddage 发表于 2022-01-03 11:32:45
这个命题就很矛盾了 要不然就真的拿着现金看通货膨胀 手里钱越来越不值钱 要不然就拿着股票等房价跌 房价跌之前股市肯定已经崩了 所以等等党的春天在哪？

没啥春天可言，都是一个权衡利弊的过程。有得就有失。