大家怎么看当前利率vs.房价

小亩_pe3xb1x 发表于 2022-01-11 14:30:42
今年贷款利率会上调， 但还远不能影响湾区房价。举个栗子：假设2MM 贷款。假设目前利率是3.125%,每个月的mortgage 负担是 $8568。 假设利率涨到3.625%， 每个月的mortgag

不过目前22年的预期是三次加息，每次幅度不定。假设到23年加1.5%，也就是4.625的贷款利率，2MM的月付将是$10282，跟3.125相比一个月多$1714，月付多了20%也不少了。

补充内容 (2022-01-12 06:47 +08:00):
4.625的利率并不算高，2018年基本就是这个幅度。

bbblucky 发表于 2022-1-11 17:47
不过目前22年的预期是三次加息，每次幅度不定。假设到23年加1.5%，也就是4.625的贷款利率，2MM的月付将是$ ...

fed 今年预期已经要加息4次了

bbblucky 发表于 2022-1-11 17:47
不过目前22年的预期是三次加息，每次幅度不定。假设到23年加1.5%，也就是4.625的贷款利率，2MM的月付将是$ ...

1700 还不多啊
双码lvl5农 40 w base 各种钱交完 俩人一个月17000
你这一下就干掉了10%
这还是俩lvl5的情况

w651164284 发表于 2022-01-11 14:23:10
湾区的房子主要是在市场流通太少了，只要大厂股票不崩，感觉房价不会怎么跌

这些应该是有关联的吧，大厂股票没有不能跌一说啊。

未来还是有些不可预测性，本来上一轮涨息还没结束，一个Covid，直接降到几乎0。下一个涨息周期能否顺利完成，会不会又因为各种黑天鹅事件而“中道崩殂”？

买不买自住房应该是根据自己的金融状况决定的。目前的市场很热，加息和缩表对经济绝对是好事，大家都能放点心。至于买点，说真的，没人讲的清。因为即便是加息和缩表，不至于让房价崩盘的，最多有回调。回调多少，什么时候回调，你不知道的。

2mu6fen 发表于 2022-1-11 00:51
湾区房价，15年底开始加息，18年春到顶，19年跌后仍比15年贵，不过明显的缩表也确实是18年开始的，这次加息 ...

印象中 15，16年的加息都是一年一次的龟速加，如果以后每年加息一次0.25这种节奏， 我估计房市和股市能涨到天荒地老，哈哈

资产的价格（房市和股市）更多是怕利息变化的加速度， 也就是说突然以很陡的幅度加息或减息，都会引起资产定价的剧烈波动，深层原因是需要流动资金的那方反应能力能不能跟上利息变化

举个例子去年和今年几次QQQ回调都是发生在 10Y利率飙涨的时间内， 利率加速度放缓后，QQQ马上就暴涨，它可不管利率是否已经涨上去了
所以我觉得大家思考问题别光揪着利率上涨这条去刻舟求剑（因为利率会长已经人所共知了），对市场的分歧在会以多快的速度上涨

还有一点是FED老包满嘴火车，真的利率变化不能光听他放屁，是要看10Y国债利率的，比如今天这种FED放狠话要涨利息，但是10Y国债利率反而下降，这是市场判断老包鹰嘴鸽心

最差就是涨得慢，下跌的可能很小。

marmotl 发表于 2022-1-11 15:53
这些应该是有关联的吧，大厂股票没有不能跌一说啊。

我当然没有说大厂不会跌，我只是说大厂如果不跌，房价在不改善流动性前不怎么会跌