大家怎么看当前利率vs.房价

yyy168yyy 发表于 2022-01-13 07:37:43
也不能说自住久了都是赚的。。
如果入场晚一年甚至是几个月，几年以后能赚更多，短期持有风险更小不是更好。。
而且没人能预测一个房子到底能不能长期持有，尤其是没绿卡的，有绿卡说不定什么时候也要回国换工

还有个问题就是很多人首付都在股市里，如果股市腰斩，就算那时候房价跌了，首付钱也少了一半了，和利息高股市高房价高时买到比起来哪个合算真的难说。

补充内容 (2022-01-14 00:31 +08:00):
打错了，*和利息低股市高房价高

BigMac 发表于 2022-1-13 11:14
听说那个时候加油站会雇一个人站在门口举价格的牌子，不断涨价。其实如果自己预期到恶性通胀更不应该卖房 ...

是这么个道理
只要通胀下不来，不管利率怎么涨，怎么锁表，房价都是涨，涨多涨少的区别。。
估计要2-3年时间的加息 QT 才能压住通胀 （美联储再怎么鹰，软着陆是底线）

19年湾区房价跌，你看看18年股市就知道了。加息会让股价跌，这也会影响大家downpay。

指尖_桃子 发表于 2022-1-11 19:13
个人感觉加息缩表不会影响好地段的房价，尤其是sfh。说到底还是供求关系决定的，即使股票会跌，湾区好地段 ...

好地段的房子已经卷到大多数大厂双码上限了。再加息估计只能跌了。大厂双码也要养娃也要生活。能住的都要4m直接玩坏了。加息更加顶不住。

匿名者 发表于 2022-1-16 01:21
好地段的房子已经卷到大多数大厂双码上限了。再加息估计只能跌了。大厂双码也要养娃也要生活。能住的都要 ...

大厂双码真的是案板上的肉啊 这么多人想着分食物，想起来这种卷真悲哀

现在3.5了

1月14日 自住房 最低3.25% 查
不查最低3.625% voe

hyang012 发表于 2022-1-10 23:49
短期内会有大幅度回调. 又缩表又加息 房价还猛涨 那美国也就完了。当然放到十年以上啥时候买都值

我发现很多人喜欢说“十年以上买啥都值”这句话。这完全就是没考虑机会成本。

买房不是一笔小投资，不是拿一些play money炒股，现在这么高房价对于很多人来说都是押着全部家当上。别人拿着钱开开心心投资其他资产的时候，你发现你钱都用来还贷了，错过的这些投资机会也能叫值吗？十年后你的房价微不足道的涨幅减去机会成本很大可能就是亏的

1亩3分地网警 发表于 2022-01-16 22:18:49
我发现很多人喜欢说“十年以上买啥都值”这句话。这完全就是没考虑机会成本。

买房不是一笔小投资，不是拿一些play money炒股，现在这么高房价对于很多人来说都是押着全部家当上。别人拿着钱开开心

因为现实就是大部分人不买房也不会投资其它的，最多买个股票，但是现在买股票也有崩盘可能吧。

loveday 发表于 2022-1-17 16:05
因为现实就是大部分人不买房也不会投资其它的，最多买个股票，但是现在买股票也有崩盘可能吧。

这里人算收益直接都拉满30年，看风险直接算明天， 你能预测到明天涨跌么？不能。能预测到明天地震吗？不能，所以就说风险忽略不计可以无脑进。
都想着算30年长期收益了，那是不是要对等分析下30年的风险啊？30年风险那需要考虑的就多了哦
为啥比较买股票崩盘就假设default是买在最高点割在最低点？ 20年股票抄底成功的多了去了

20年前，思科朗讯英特尔大大佬们不会想到20年后买房天花板是FANG的员工撑着
再往前20年， 惠普们也不会想着 英特尔思科们是20年后买房主力

每一个认为自己会永远指数增长的公司，最后曲线都饱和化了，而硅谷最神奇的地方是在与会有后面的公司顶上来去续写神话，直到这个逻辑不成立

所以现在手里的房产要“依惯例”在10-15年后3倍让新韭菜接盘，除非出现新的替代FANG的大型新秀出现，单单这些公司自身去持续指数增长给员工积累财富并进场接手指数增长的房子，是不现实的！

这就要回到30年风险的分析， 现在的硅谷，还是不是20年前那个吸引全美最优秀科技精英的地方？ 仁者见仁，至少现在出现2-3个疑似candidate, 雅图奥斯丁呼声最高， digital economy 近年的确给硅谷挣了一大桶金，但同时也可能是硅谷神话的掘墓人

湾区100多年持续人口增长的地方，从2018年开始人口下降（不是从2020年开始的），很多人说是低端人口出走没事， 我可以肯定地说，在这个地球上，任何地方如果人口开始稳定缩减，对当地房产都不是啥好事

湾区现在的人口形象：  老白人爷爷奶奶， 亚裔中青年， 满地跑的老墨孩子
老白们坚守NIMBY (not in my back yard) 政策割一波新韭菜就走， 他们的孩子长大了很多也不在湾区发展，老中烙印生娃不多（比起白人老墨），人口主要靠空降烙印老中

有兴趣的可以去看官方的San Jose -Sunnyvale -Santa Clara 地区经济人口报告，这是疫情前2020年初的报告，里面的论点原因与疫情毫无相关， 总结起来3点： （1）国际人口（中印移民）流入下降 （2）国内流出持续增加 （3）人口出生率持续下降， 总体趋势你懂的，原因你也能猜到
https://www.huduser.gov/portal/p ... ClaraCA-CHMA-20.pdf