大家怎么看当前利率vs.房价

最近半年才开始关注买房信息，查了一下历史利率发现虽然利率涨回3了，但放在历史上3还算是偏低的
大家说加息房价也会下跌 但总觉得湾区房价可能还是不会下跌
大家觉得如果打算现在到未来三年之间买房，现在是好的时间点吗？还是应该等等房价因为利率上涨而回调？

2mu6fen 发表于 2022-1-11 00:51
湾区房价，15年底开始加息，18年春到顶，19年跌后仍比15年贵，不过明显的缩表也确实是18年开始的，这次加息 ...

印象中 15，16年的加息都是一年一次的龟速加，如果以后每年加息一次0.25这种节奏， 我估计房市和股市能涨到天荒地老，哈哈

资产的价格（房市和股市）更多是怕利息变化的加速度， 也就是说突然以很陡的幅度加息或减息，都会引起资产定价的剧烈波动，深层原因是需要流动资金的那方反应能力能不能跟上利息变化

举个例子去年和今年几次QQQ回调都是发生在 10Y利率飙涨的时间内， 利率加速度放缓后，QQQ马上就暴涨，它可不管利率是否已经涨上去了
所以我觉得大家思考问题别光揪着利率上涨这条去刻舟求剑（因为利率会长已经人所共知了），对市场的分歧在会以多快的速度上涨

还有一点是FED老包满嘴火车，真的利率变化不能光听他放屁，是要看10Y国债利率的，比如今天这种FED放狠话要涨利息，但是10Y国债利率反而下降，这是市场判断老包鹰嘴鸽心

短期内会有大幅度回调. 又缩表又加息 房价还猛涨 那美国也就完了。当然放到十年以上啥时候买都值

bbblucky 发表于 2022-1-11 17:47
不过目前22年的预期是三次加息，每次幅度不定。假设到23年加1.5%，也就是4.625的贷款利率，2MM的月付将是$ ...

1700 还不多啊
双码lvl5农 40 w base 各种钱交完 俩人一个月17000
你这一下就干掉了10%
这还是俩lvl5的情况

一般来说 利率涨 房价跌 因为1）利率涨，如果每月可负担的月供不变，房价必须降低才可以。2）股价一般不容易大涨，甚至可能回调，影响affordability.

当然房价也与inventory有关，要看人口流入vs流出，产业发展，remote work 允许与否等因素。

湾区房价，15年底开始加息，18年春到顶，19年跌后仍比15年贵，不过明显的缩表也确实是18年开始的，这次加息缩表一起来，短期内大概率会有很好的机会上车

现在湾区房源还挺少的，最近出来的房子性价比也不高。觉得用以前的趋势很难预测。

自住房可以不用太关心，在能力范围内就好。可以先看着，遇到喜欢的有时候还挺难的。

湾区的房子主要是在市场流通太少了，只要大厂股票不崩，感觉房价不会怎么跌

2mu6fen 发表于 2022-1-11 00:51
湾区房价，15年底开始加息，18年春到顶，19年跌后仍比15年贵，不过明显的缩表也确实是18年开始的，这次加息 ...

15年底只是说打算开始加吧，后来那几年的美联储的新闻每次都是经济还没恢复，暂时不加息，到18年终于加了点，股票大跌以后特朗普闹了一阵子以后又降了。
但因为有加息的预期，很多人想抢在利率提升前抓紧买房反而让房价推升了几波。

好想18年利率涨的时候对于房价影响蛮大的。当然，几年情况不一样，毕竟印了辣么多钱