大家怎么看当前利率vs.房价

个人感觉加息缩表不会影响好地段的房价，尤其是sfh。说到底还是供求关系决定的，即使股票会跌，湾区好地段房还能坚持，因为想买房的双码还是很多。而且如果自住的话，hold久了怎么都是赚的，没必要为了等房价低点延迟自住房的购买。

Crystalline 发表于 2022-01-11 16:57:07
印象中 15，16年的加息都是一年一次的龟速加，如果以后每年加息一次0.25这种节奏， 我估计房市和股市能涨到天荒地老，哈哈

资产的价格（房市和股市）更多是怕利息变化的加速度， 也就是说突然以很

明白人呀

Don't timing the market

每只猫都是天使 发表于 2022-01-11 13:13:56
现在湾区房源还挺少的，最近出来的房子性价比也不高。觉得用以前的趋势很难预测。

是呀 感觉最近房源真的少很多 是季节性的关系还是市场关系？

tsaijn 发表于 2022-1-11 23:23
是呀 感觉最近房源真的少很多 是季节性的关系还是市场关系？

季节和市场都有原因，现在陆续又要放出来一点房子，因为要加息对卖房不利

现在美联储主要压力就是通胀。以后但凡市场因为加息或者缩表崩盘了，美联储可以瞬间就不加了，如果通胀继续恶化也可能瞬间就加大力度，债务表这么大，可以玩了命抽水对抗通胀。

反观2014-2018 加息缩表都很慢，因为各种黑天鹅，国际关系，说了句市场不ready 就停一阵。走势相当难预测了。

个人感觉不能说“利息涨，房价跌“。要看利息涨多少，还有利息能不能压住通货膨胀。
现在通货膨胀都7%，几十年新高了，美联储磨磨唧唧加两三次0.25%，能不能压得住通胀真是未知数（个人感觉加这么点息压不住通胀）
如果继续通胀，房价还是会涨的啊。30年利率到4%也还是历史低点。。哎。。

美国70年代恶性通胀利率加到22%才压住了通胀。。所以我挺悲观的。。最近看房子看的抑郁 都想打包回国了。。不在美国玩了。。

春山寒 发表于 2022-1-11 18:08
fed 今年预期已经要加息4次了

不是3次吗？现在口风又变了？（其实三次四次都只是投票人多，到底加不加还没定）  FED去年就吵着锁表加息，过嘴瘾

现在通胀7%，往恶性通胀方向发展。。几十年前恶性通胀，加息到22%才压住。。现在4%而已。。

指尖_桃子 发表于 2022-1-11 22:13
个人感觉加息缩表不会影响好地段的房价，尤其是sfh。说到底还是供求关系决定的，即使股票会跌，湾区好地段 ...

也不能说自住久了都是赚的。。
如果入场晚一年甚至是几个月，几年以后能赚更多，短期持有风险更小不是更好。。
而且没人能预测一个房子到底能不能长期持有，尤其是没绿卡的，有绿卡说不定什么时候也要回国换工作地之类。。人生总是有各种风险。。
房子出租是出路，不过也有其他麻烦事。。

yyy168yyy 发表于 2022-01-13 07:26:59
个人感觉不能说“利息涨，房价跌“。要看利息涨多少，还有利息能不能压住通货膨胀。
现在通货膨胀都7%，几十年新高了，美联储磨磨唧唧加两三次0.25%，能不能压得住通胀真是未知数（个人感觉加这么点息压不

听说那个时候加油站会雇一个人站在门口举价格的牌子，不断涨价。其实如果自己预期到恶性通胀更不应该卖房了，因为留钱没什么用，绝大多数的人会选择重贷锁利率。其实也很多人这种做了，现在利率低，去年是做重贷最多的一年。能套现，又能把利息降下来，换房装修报价又贵又没人力，很多老美就不折腾了。于是房源更少。同时买房的人也多，老美也不是傻子，恶性通胀也得有个窝熬过去，才能未来有能力抄个底。