贡献一个2021下半年湾区买房的完整经历

届科撕忒令 发表于 2022-01-13 10:50:50
流动性和股票不能比，而且房子持有有各种成本，卖出还要佣金，假如20%首付，房子去年涨了40%，实际利润肯定是不如股票翻倍的。

而且自住房的投资属性很弱，因为卖了还要再买，本质上不属于类似买股票的

这个可以算的，40万的首付，2020买到200万的房子，2021都可以涨到270万。扣除交易中介费5%，15万，到手55万，然后如果5年内房价不跌，自住购房有50万免税额，基本拿到手就50万上下。好像买股票好像还行哦。不过我们这次买房子尽量没动股票，股票做保证金，尽量各种薅现金。

小亩_3rc3cvt 发表于 2022-1-13 11:54
这个可以算的，40万的首付，2020买到200万的房子，2021都可以涨到270万。扣除交易中介费5%，15万，到手55 ...

这是一个伪命题，自住房根本不可能像当股票一样这么卖，买了一年卖掉。这么玩的，肯定是炒房客了。

实际情况是，这一年首先还有房产税和保险要交，卖完之后你就要买第二套房。那你是先买第二套房住下呢，还是先卖了自住房，中间看房的时候租房住？搬家就要搬两次，东西多的话也要时间和金钱成本。然后2021年买第二套房，你赚的钱也可能也都吃进去了，能剩下多少？

很麻烦啊，当然我也没操作过，想着就麻烦，跟股票数字游戏的赚钱方式完全不同。

这就好比现在汽车市场一样，很多人想着二手车涨价了，就想把自己车卖了，你如果家里有几辆车富余，那当然可以赚赚钱，但你要是就只有一辆，你卖了，刚需，还得再买，一样的贵，根本不会有钱赚的。

已默默加米，求更

届科撕忒令 发表于 2022-01-13 12:33:08
这是一个伪命题，自住房根本不可能像当股票一样这么卖，买了一年卖掉。这么玩的，肯定是炒房客了。

实际情况是，这一年首先还有房产税和保险要交，卖完之后你就要买第二套房。那你是先买第二套房住下呢，还是

房子是大资产，适合走长线。后面会有我更多感悟

小亩_3rc3cvt 发表于 2022-1-13 12:36
房子是大资产，适合走长线。后面会有我更多感悟

不管长线短线，当投资的话，你只能指望第二套房。
一套房能做到的，就是让你提高居住质量，省房租，因为月供不再是扔掉了。即使涨了100万，你要（卖掉且不买第二套同地区的房）才能让你赚钱。

不知道你同意否。

届科撕忒令 发表于 2022-01-13 12:42:55
不管长线短线，当投资的话，你只能指望第二套房。
一套房能做到的，就是让你提高居住质量，省房租，因为月供不再是扔掉了。即使涨了100万，你要（卖掉且不买第二套同地区的房）才能让你赚钱。

同意你的说法，退休变现才能看到现金。

届科撕忒令 发表于 2022-1-13 12:42
不管长线短线，当投资的话，你只能指望第二套房。
一套房能做到的，就是让你提高居住质量，省房租，因为 ...

卖了第一套自住房赚了钱，可以换更大更好更贵的第二套自住房。不然很难一步到位的。

也有很多人买了第二套之后，第一套自住房变成投资房收租。

或者就一直自住几十年，等退休之后套现。

其他没啥说的，但对这句“因为房事没有极时入场”很有印象，如果多点细节更好

小亩_3rc3cvt 发表于 2022-1-13 11:54
这个可以算的，40万的首付，2020买到200万的房子，2021都可以涨到270万。扣除交易中介费5%，15万，到手55 ...

这是1年长70万可以赚55万，要是5年呢，投入的利息和房产税都是成本，按一年8万，5年就40万了，买房子就跟加杠杆买股票一样，要是知道1年后长这样当初肯定买啊

liuyang5832 发表于 2022-1-13 15:20
这是1年长70万可以赚55万，要是5年呢，投入的利息和房产税都是成本，按一年8万，5年就40万了，买房子就跟 ...

我的观点是只要不跌，买着就划算，比毕竟自住的意义在那里。 没法算清楚的。长期来讲房子也是保值品。