贡献一个2021下半年湾区买房的完整经历

恭喜楼主成功上车！
不过不太同意“买房=加保险”的说法，本质上自住房虽然把杠杆拉满，但是没有rental income，不能算asset，应该算liability，等到你过几年去买投资房贷款的时候，你的DTI可能会给你上一课。
假如你是个完全理性的人（我是说假如，当然很少有人这么做，包括我自己），比较理想的做法是用相似的价钱买房租出去，然后自己和女朋友在核心区租房子，这样一方面保证通勤+学区，另一方面买的投资房不在核心区，租售比会好很多，更容易rent cover你的贷款，然后就可以开始滚雪球了，因为你的DTI没有增加，或者只是增加很少。这都是马后屁，我要是在楼主的情况下，肯定做的没有楼主好。

给楼主的文笔点赞！

恭喜楼主上车！听起来是买到能承受价格的极限了，希望接下来几年资本市场去杠杆不要太过分

LZ现在后悔了吗？看起来等等党要胜利了。

然而也不一定。如果今年利率涨但是房价横盘，就变成等等党和上车党双输了。

waallee 发表于 2022-1-16 17:58
恭喜楼主成功上车！
不过不太同意“买房=加保险”的说法，本质上自住房虽然把杠杆拉满，但是没有rental in ...

对象不同，这个说法可能结论不太一样，对于银行来说你是对的，但是对于自住的owner来说意义会不一样，因为虽然没有rental income，但自住也省了rental的支出

满脸喷宁 发表于 2022-01-16 23:17:28
LZ现在后悔了吗？看起来等等党要胜利了。

然而也不一定。如果今年利率涨但是房价横盘，就变成等等党和上车党双输了。

不后悔，自住后悔嘛。不可能等到老吧

给楼主点个赞！我也是看了好久才买到，期间眼看价格猛涨，变相损失几十万。。。有一点感触很深，就是找对目标区域了解的中介非常非常重要，这样对价格和行情比较了解，不会浪费offer，每一次出offer都要付出大量时间成本，说不定房价悄悄就涨上去了。另外，在本地有一定知名度的中介也是credibility，方便和卖家沟通。

这文采建议更连载怕是要成为这板块常年置顶

lz 炒股有啥经验没？ 有没有啥炒股交流群？