湾区房价感想

lostlamb00 发表于 2023-09-02 10:43:42
啥机会 啥机会也没有 这利率
房价依然坚挺
没有supply

半个月前我这么想，现在我同意你的，supply依然不行，价格却不下降

https://www.zerohedge.com/person...nting-house-america
…

you12345 发表于 2022-3-16 10:25
与其说逆全球化，还不如说孤立中国化，这个过程中，物价涨是一定的，直到找到替代中国的国家们，收益就是 ...

去年要是有人真这样，我只能说牛逼

https://twitter.com/burrytracker ... 38347243533/photo/1
其实如果看全美的房价，确实是今年4-6月是阶段低点，但是如果考虑到利率，去年12月是最好的时机

如果大家都盼着房价会跌，它肯定是要上涨的。如果大家都怕房价跌下来，它的价格会跳水一般下降。

lostlamb00 发表于 2023-9-2 10:43
啥机会 啥机会也没有 这利率
房价依然坚挺
没有supply

最近两个月趋势看起来其实supply是在慢慢增加，房价在慢慢降。只不过不清楚这趋势能持续多久。

数据来源的话，直接去realtor.com下就行了，他有全国和各个州的csv，8月的也已经出了。这个会比新闻啊啥的快不少。

你看他6,7,8月数据的话,其实每个月房价都有小幅降低，虽然不多。new active listing其实每个月都有5%左右增幅，不论全国还是加州都是这个趋势。这个其实是有点反常的,因为往年（前5年平均）7,8月到冬天应该是降伏。所以可能是有人顶不住压力开始卖房的迹象。

多说几句，美国经济宏观面，大厂为什么能股价如此坚挺，除了AI概念股，还有就是疫情期间各个大公司以几乎不要钱的成本融资，这些债务一般是30年才需要还清，所以各大公司不缺现金
同样，美国个人差不多90%的利率都是5%以下，3.5%以下的能有50%，这些人说白了拿着银行给的4倍free money, 随便存一个CD都有5.3%的受益，除非发生重大变故，是不会卖房的，市场在极度少的供应量下，价格会一直扭曲，这种扭曲绑架了买家，在高价高利率买下不合理的房子，也绑架了卖家，明明有需求要换房，或者downsize，但是就是不舍得卖
这样的情况估计要持续1.5-2年，直到利率降到4-5%

补充内容 (2023-09-07 23:34 +08:00):
到2030年还清

算一个经济账，4倍杠杆，3%的利率，现在CD是5%，意味着（5-3）*4=8%的收益，加上现金是7%*4=28%的贬值，所以无风险的35%的利润，你会卖房吗

you12345 发表于 2022-3-16 10:25
与其说逆全球化，还不如说孤立中国化，这个过程中，物价涨是一定的，直到找到替代中国的国家们，收益就是 ...

2022-3月的帖子，虽然湾区房价预测高点低点都晚了6半年，但是现在看看中国房价喊顶喊到最高点，22年3月基本上算是深圳的最高点，要是真的有人卖了房，现在差价估计都能全款在湾区买一套了

最近房价又开始上冲，回顾发文到现在，去年年初确实是一个买房的好时机，时间窗口预测差不多，但是跌幅远远低于我的预测
现在再看房，彻底告别市场