[紧急] downpay不够导致无法close可以使用finance contingency退出么

违规用户-38DD 发表于 2022-1-28 00:07
earnest money多少？最近德州已经有人开始放弃earnest money也要跑了 这一波牛市结束是板上钉钉了

15万，放弃有点肉疼

zhjdenis 发表于 2022-1-27 18:30
我的agent跟我说必须30%downpay, 我是卡着这个点做的。往上做更多是40%downpay

是你的loan agent吗? 我觉得你有两条路

1 - appraisal 出来 如果比offer 价格低 就走appraisal contingency 退出 哪怕对方降价你也不用同意 坚持执行contingency

2 - 找你的loan agent (给你搞贷款的 不是买房的) 和他说downpay 不够 问他能不能出deny letter 啥的 证明你现在无法拿到贷款

另外我记得 还有个叫inspection contingency 怎么说呢 inspection时候 你可以用后院不平 门槛太大等 是traping hazard 要求卖家修 不修 就cancel 找所有inspection report 上面你的inspector 写在major / safety 那里的东西 同时要求每一个都修 或者要钱

hxtlgl 发表于 2022-1-28 05:30
楼主的做法让我耳目一新，买房钱投股市

被迫的, trade window关闭了，卖不了，本来想下一个窗口打开再卖，谁知道跌了30%。

zhjdenis 发表于 2022-1-28 02:52
inspection的明天截止，我想观望一下股市。倾向用appraisal撤出来。银行要求做两个appraisal，同一天但是不 ...

inspection 最容易 inspection 应该是 inspection 之后多少天你可以提出要求 要求修 或者 credit 然后多少天你们不能达成一致就void contract 你就把所有问题都拿出来让他修 或者 要credit 一个都不退让就好

dreadnought 发表于 2022-1-28 00:11
为啥要撤呢？觉得形式不对劲，要跌了？ 投资客吗

改善性住房

j_flybear 发表于 2022-1-28 07:22
downplay都不够了，你不退还能咋滴？

现在属于边缘上，硬撑也能撑，可是很痛苦。

gavinz 发表于 2022-1-28 07:45
是你的loan agent吗? 我觉得你有两条路

1 - appraisal 出来 如果比offer 价格低 就走appraisal contin ...

多谢多谢，今天inspection contingency最后一天。appraisal3天前做完了现在还没有结果

gavinz 发表于 2022-1-28 07:46
inspection 最容易 inspection 应该是 inspection 之后多少天你可以提出要求 要求修 或者 credit 然后多 ...

提了一些要求，对方有一项没有答应，可以撤出来。只是有点可惜，想用appraisal contingency拖拖，无奈报告没出来。如果实在拖不了就果断撤了

把offer拿出来仔细看看有啥contingency?
appraisal都放了，大概率loan和inspection也都有contingency。
全身而退的可能性很大。
relist对卖家伤害也不小，有可能会降一些价看看能不能互相妥协。

zhjdenis 发表于 2022-01-28 07:56:08
提了一些要求，对方有一项没有答应，可以撤出来。只是有点可惜，想用appraisal contingency拖拖，无奈报告没出来。如果实在拖不了就果断撤了

不知道你对这个房子有多喜欢，听上去是典型的buyer remorse。如果想扯赶紧撤，不要往后等，等得越久卖家越不爽。我有朋友pandemic刚开始的时候撤过offer,对方很爽快同意了，可惜后来的房价一飞冲天，非常后悔，