[紧急] downpay不够导致无法close可以使用finance contingency退出么

据说是可以的，所以湾区行情好的时候一般都不接受带contingency的offer

dreadnought 发表于 2022-1-29 11:11
好奇楼主是觉得downpay差了很多 或者不想多贷款很撑所以想退出吗？如果房子很满意，毕竟也抢了这么久？拿 ...

downpay勉强够，但是觉得会站岗，虽然是自住房。如果股市继续下行，我个人感觉这个价位的房子撑不住
房子不是很满意，最多7分吧，当时没有抢，否则也不会所有contingency都在合同上。
可以多贷款，不过我卡在30%的线上，如果再往上贷就是40%首付了。

小亩_4psf8a7 发表于 2022-1-29 11:32
据说是可以的，所以湾区行情好的时候一般都不接受带contingency的offer

loan agent告诉我可以退出，如果下决心了就帮我出一个拒绝贷款的证明。

zhjdenis 发表于 2022-01-29 12:18:07
downpay勉强够，但是觉得会站岗，虽然是自住房。如果股市继续下行，我个人感觉这个价位的房子撑不住
房子不是很满意，最多7分吧，当时没有抢，否则也不会所有contingency都在合同上。
可以

了解了。不是十分满意就算了，fomo没必要。跌也不是小概率事件，万一站岗了 加杠杆的跌也挺难受的。

dreadnought 发表于 2022-1-29 22:33
了解了。不是十分满意就算了，fomo没必要。跌也不是小概率事件，万一站岗了 加杠杆的跌也挺难受的。

对，害怕站岗。准备再观望半个月，不行就撤了

4m的房了都，退出前跟seller聊一聊呗。看看能不能低一点价格。双方各退一步，搞不好能双赢

yes, but check your contingency days

mortgagePro 发表于 2022-1-30 14:55
yes, but check your contingency days

多谢提醒，还有不到10天，agent跟我说这个contingency expire之后需要卖家主动提出拿掉，如果他们不提出你就可以一直有。如果他们提出了，你如果同意了就没有这个contingency了，如果你拒绝卖家可以选择跳出合同。感觉好复杂

zhjdenis 发表于 2022-1-29 13:18
downpay勉强够，但是觉得会站岗，虽然是自住房。如果股市继续下行，我个人感觉这个价位的房子撑不住
房 ...

价格很高的房子似乎可能会撑不住
https://www.redfin.com/news/hous ... 7&inquirySource=365
（以下由Google Translate翻译）
由于供应不足，待售销售额出现了自 2020 年 6 月以来的首次年度下降。早春有可能变得更热、更不稳定：股市下跌、抵押贷款利率上升和越来越大的负担能力压力最终可能导致市场上价格过高的房源堆积如山。
购房者正在努力应对有记录以来最热的 1 月，因为现在 45% 的房屋在两周内就可以在市场上找到买家。35% 的人在一周内签订合同。这两个比率都是我们一年中这个时候见过的最高比率。

尽管市场空前紧张，但在截至 1 月 23 日的四个星期内，待售房屋销售量下降了 1%，这是自 2020 年 6 月以来的首次同比下降。销售停滞并不是因为缺乏买家——Redfin 购房者需求指数是上涨 9%——但缺乏卖家。

“自去年以来一直在寻找房屋的买家已经厌倦了寻找，只想完成，”印第安纳波利斯 Redfin 房地产经纪人Jill Thompson说。“许多卖家似乎都在等到春天，因此目前库存短缺尤其严重，导致竞标战再次激增，买家提出放弃检查和融资意外情况的报价。”

新挂牌量下降 12%，为 2020 年 6 月以来最大降幅，将待售房屋总数拖至新低。市场上的房主似乎很自信；中位要价上涨 13% 至 360,281 美元，略低于 10 月份的历史高点。

“早春有望成为有史以来最热的房地产市场；我们可能会在两周内开始看到大多数房屋签订合同，但这些情况可能是短暂的，”Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather说。“现在股市较年初下跌约10%，抵押贷款利率上涨近半个点，房地产市场可能很快就会失去光彩。如果发生这种情况，我预计库存短缺将最终达到最低点，因为价格过高的房屋将开始在市场上堆积。”

400 多个美国都会区的主要房地产市场要点：
除非另有说明，否则本报告中的数据涵盖截至 1 月 23 日的四个星期期间。Redfin 的房地产市场数据可以追溯到 2012 年。

基于期间列出和/或出售的房屋的数据：
房屋销售价格中位数同比上涨 14% 至 357,300 美元。
新上市房屋的中位要价同比增长 13% 至 360,281 美元。
待售房屋销售同比下降 1%，这是自 2020 年 6 月以来的首次同比下降。
待售房屋的新挂牌量同比下降 12%，为 2020 年 6 月以来的最大降幅。
活跃房源（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）同比下降 29%，降至 440,000 套的历史最低点。
45% 签订合同的房屋​​在上市前两周内收到了报价，高于一年前的 40%。
35% 签订合同的房屋​​在上市后一周内收到了报价，高于去年同期的 30%。
售出的房屋在市场上的中位数为 28 天，低于一年前的 36 天。
41% 的房屋售价高于标价，高于一年前的 32%。
平均而言，每周有 2.7% 的待售房屋价格下跌，比 2021 年同期上升 0.3 个百分点。
衡量房屋销售价格与要价的接近程度的平均销售价格比为 100.2%。换句话说，平均房屋售价比要价高 0.2%。
购房活动的其他领先指标：
在截至 1 月 21 日的一周内，抵押贷款购买申请每周下降 2%（经季节性调整）。在截至 1 月 27 日的一周内，30 年期抵押贷款利率持平于 3.55%，为 2020 年 3 月以来的最高水平。
根据家庭旅游技术公司 ShowingTime的数据，与 1 月的第一周相比，截至 1 月 23 日的旅游活动比 2021 年落后 5 个百分点，比 2020 年落后 1 个百分点。
Redfin 购房者需求指数在截至 1 月 23 日的一周内上涨 1%，比去年同期上涨 9%。经季节性调整的 Redfin 购房者需求指数衡量 Redfin 代理商对家庭旅游和其他购房服务的要求。
有关本报告中使用的所有指标的说明，请参阅我们的指标定义页面。

zhjdenis 发表于 2022-1-30 18:00
多谢提醒，还有不到10天，agent跟我说这个contingency expire之后需要卖家主动提出拿掉，如果他们不提出 ...

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