1.3M买湾区投资房，选通勤远sfh还是近点的th？

买投资房，1.3M预算，买湾区交通远一点的sfh还是买交通好点的th？
lz喜欢买房子，现在手上有几十万的现金，但是不想放在股市也不想存银行贬值，想买一个投资房，
拿到了银行preapproval，总共1.3M预算，如果多的要自己用手上现金补，想问下大家推荐条件差点的郊区sfh（现金流查）还是买95131，newark或者union city一带的th？
看了95148，95131，95133，95111，发现房价也开始抬头了，现金流也是负的。（lz接受现金流为负的，但是要有一点点appreciation的想象空间，主要是lz是严重的股市厌恶型，有钱不想存银行也不想买股票/基金，就想投到房子，不要求以后能涨多少，只要加的杠杆能跑赢通胀就行）
也考虑买livermore的sfh，就是不知道那边现金流和以后的appreciation怎么样？
看了几个1.3M预算勉强能负担得起的区，感觉基本上现金流都好差，大家有推荐的区吗？
不太想买外州投资房，一来没经验，二来买在湾区通勤差点的地方以后国内家里人来了也有个地方住。
有没有正在想买投资房的给给建议，会加米。
感谢

tiu 发表于 2022-01-29 19:26:25
感觉湾区房子这种供求关系 很难回调，就怕等过一阵子利率涨了房价却不降，这样就亏大发了。
这几年科技公司疯狂扩张，买房的家庭也越来越多，湾区sfh却没有增加供给，不晓得以后是个什么样的趋势

我觉得供需会慢慢平衡吧，一方面科技能让人们work remotely不用都来湾区减少需求，另一方面sb9, adu之类的法案也能增加供应，现在入门级的房子有不少年轻人在抢，等他们过两年拿到绿卡relocate到别的地方就好了。

tiu 发表于 2022-1-29 19:26
感觉湾区房子这种供求关系 很难回调，就怕等过一阵子利率涨了房价却不降，这样就亏大发了。
这几年科技公 ...

接下来十年新房多了两倍多，再加上人口不断减少。房市虽然不会崩，但估计会横盘或缓涨很久，直到人口再次净流入，或是新房盖到供需平衡。lz要投资的话，建议控制好自己的预期。湾区现在唯一的投资房好机会就是买差区，然后等着它gentrify。不过管理一个差区的出租房本身可能就很头疼，个人更倾向于投资股票。

投资房可以考虑其他地方？为何只考虑湾区？

可以先观望观望，看会不会出现19年那种回调。我也在看这个预算附近的，主要是在南湾看，希望能回调一下。

acheles 发表于 2022-01-29 19:12:17
可以先观望观望，看会不会出现19年那种回调。我也在看这个预算附近的，主要是在南湾看，希望能回调一下。

感觉湾区房子这种供求关系 很难回调，就怕等过一阵子利率涨了房价却不降，这样就亏大发了。
这几年科技公司疯狂扩张，买房的家庭也越来越多，湾区sfh却没有增加供给，不晓得以后是个什么样的趋势

不怕麻烦的选地大的小黑屋sfh。

怕麻烦的选hoa低的比较新的sfh。

投资房，尤其是打算长期持有的不要买townhouse。townhouse只适合自住。

还是南湾吧 需求量一直都会有 这种价格的房子很很容易脱手

th注意hoa的rental control

95127有一块是9分的piedmont hills high学区
我关注的一个房子3b1000+尺的100万成交，挂出租3390五天租出去了
供参考

130买南湾交通房TH也够呛啊

新 盖的Th的现金流应该比同价位的single好吧？