求推荐麻州买房中介

推荐直接用dual agent  可以有更多讲价的余地
而且最后bid的时候 dual agent直接会告诉你对方出价在什么范围 （当然了，真假水分要自己分析）

相反自己单方的agent不知道对面的价格，自己加价的时候没底

home inspection还有disclosure有相关律师介入，只要自己看好合同再签一般没事
现在不需要专门找agent，因为房子就那么几套，自己找房就行

yyy168yyy 发表于 2022-02-11 12:30:05
Framingham有30W的SFH？这是很多年前的价格吧

现在tax accessment35-40万的老破小标价都60-70万了

没错Framinham像样的sfh好多都大几十万了，30w以内可选的只有2b的condo现金流还凑合。 Worcester生物医药学校就业机会比较多，加上学区一般所以当地打工人租房远多于买房。以我目前在Worcester的几套房的运营情况来看，现金流盈余挺多，空置率也很低，比在佛州跟德州的房子数据上要好看一些。
而且个人觉得麻省土地少，不会有动不动就开新盘的情况，好处可能是抗跌保值，坏处就是能买到的基本都是半新不旧的房子…不过我并非生活在MA，说的不对的还请纠正 : )

Ronnie615 发表于 2022-2-11 16:05
没错Framinham像样的sfh好多都大几十万了，30w以内可选的只有2b的condo现金流还凑合。 Worcester生物医药 ...

好奇一下平时你怎么管理这些出租房呢？
自己成立了一个公司，专门以公司的名义出租房？
repair是找了人按次收费吗？

前段时间很多租房的不交房租，还不能驱逐，这种情况怎么办啊 感觉很麻烦
现在很多在卖的房，都是出租房，里面还有租客，好几个月没交utility fee各种欠税 估计都是不交房租的。。

yyy168yyy 发表于 2022-02-11 13:20:55
好奇一下平时你怎么管理这些出租房呢？
自己成立了一个公司，专门以公司的名义出租房？
repair是找了人按次收费吗？

成立llc感觉有利有弊，目前我是请自己信任的pm（其实也就是我的agent）帮我管理，等到规模大一点（比如当地超过10套房？）的时候成立llc不迟。

维修装修的话有几个混的比较熟的contractor，一般就找他们，或者让pm推荐，用的顺手的最后也就纳入我的战队了hhh

管理租客是个大话题。简单来说招租时候严卡背景调查，信用分，收入，职业稳定程度，甚至是之前房东的推荐信，可以极大程度避免后患。 租客最好包括成年男性，可以很大程度避免天天被租客要求这要求那。合作愉快的租客，我一般不涨租金，哪怕每个月房租少挣100多刀，那也都是小钱。 我还没遇到租客不走的情况，万一发生的话一般方法就是cash for key，给点钱打发走你好我好大家好。另外出售时候带租客的房子我一般不买，就算买的话会在合同里写deliver vacant before closing之类的。感觉租客这关还是要自己亲手把握比较好。总的来说就是不能把所有铜板都一次性挣了，才能细水长流hhh

欢迎指正！

补充内容 (2022-02-12 06:04 +08:00):
求加米hhh！

Ronnie615 发表于 2022-2-11 16:51
成立llc感觉有利有弊，目前我是请自己信任的pm（其实也就是我的agent）帮我管理，等到规模大一点（比如当 ...

有深度的好文！学习了~