求推荐麻州买房中介

准备22年买房 Greater Boston Area
求推荐靠谱中介，希望比较专业 有耐心一点
十分感谢

yyy168yyy 发表于 2022-02-11 12:30:05
Framingham有30W的SFH？这是很多年前的价格吧

现在tax accessment35-40万的老破小标价都60-70万了

没错Framinham像样的sfh好多都大几十万了，30w以内可选的只有2b的condo现金流还凑合。 Worcester生物医药学校就业机会比较多，加上学区一般所以当地打工人租房远多于买房。以我目前在Worcester的几套房的运营情况来看，现金流盈余挺多，空置率也很低，比在佛州跟德州的房子数据上要好看一些。
而且个人觉得麻省土地少，不会有动不动就开新盘的情况，好处可能是抗跌保值，坏处就是能买到的基本都是半新不旧的房子…不过我并非生活在MA，说的不对的还请纠正 : )

投资房的话建议楼主关注Worcester或周边的Marlboro，Framingham等地方，现金流非常好看。30w左右的sfh可以租到2400-2500，房贷地税成本大概1300-1400 per month.

自住的话就了解的不多了，蹲大佬回复…

yyy168yyy 发表于 2022-02-11 13:20:55
好奇一下平时你怎么管理这些出租房呢？
自己成立了一个公司，专门以公司的名义出租房？
repair是找了人按次收费吗？

成立llc感觉有利有弊，目前我是请自己信任的pm（其实也就是我的agent）帮我管理，等到规模大一点（比如当地超过10套房？）的时候成立llc不迟。

维修装修的话有几个混的比较熟的contractor，一般就找他们，或者让pm推荐，用的顺手的最后也就纳入我的战队了hhh

管理租客是个大话题。简单来说招租时候严卡背景调查，信用分，收入，职业稳定程度，甚至是之前房东的推荐信，可以极大程度避免后患。 租客最好包括成年男性，可以很大程度避免天天被租客要求这要求那。合作愉快的租客，我一般不涨租金，哪怕每个月房租少挣100多刀，那也都是小钱。 我还没遇到租客不走的情况，万一发生的话一般方法就是cash for key，给点钱打发走你好我好大家好。另外出售时候带租客的房子我一般不买，就算买的话会在合同里写deliver vacant before closing之类的。感觉租客这关还是要自己亲手把握比较好。总的来说就是不能把所有铜板都一次性挣了，才能细水长流hhh

欢迎指正！

补充内容 (2022-02-12 06:04 +08:00):
求加米hhh！

我中介不错..你可以聊聊看看感觉是不是自己喜欢的

eva2020 发表于 2022-2-9 14:55
我中介不错..你可以聊聊看看感觉是不是自己喜欢的

好啊，可以麻烦你发我一下ta的联系方式么

我的中介也不错，可以推荐给你

sub240 发表于 2022-2-9 17:16
我的中介也不错，可以推荐给你

求推荐，可以给个中介的联系方式么~~~

那么多回复中介不错的惊呆我了。。。。我接触了几个州的中介感觉买房还是要自己多上心，多问多去学习，很多中介能不坑人就谢天谢地了

hlwyc 发表于 2022-2-9 20:57
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不能同意更多 被波士顿所谓的“好”中介坑过

我经纪人挺好的，https://www.meifang8.com/index.p..._lists&agentid=2383

Ronnie615 发表于 2022-2-9 15:15
投资房的话建议楼主关注Worcester或周边的Marlboro，Framingham等地方，现金流非常好看。30w左右的sfh可以 ...

Framingham有30W的SFH？这是很多年前的价格吧

现在tax accessment35-40万的老破小标价都60-70万了
而且worcester确定值得入手？那边老工业城，半个死城，没什么工作机会，平时除了去那的滑雪场感觉没有啥。。