中级农民
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本帖最后由 gegewu515 于 2022-2-12 10:02 编辑
我的2021-在阿姆斯特丹买房
前面说到，由于疫情的原因2020年没有买房。但是房租每年都在涨（搬家前房租和管理费已经涨到2300欧每月），加上昂贵的水电暖气费，苦不堪言。另外，眼看荷兰特别是阿姆斯特丹的房产价格也在疫情期间狂飙。2021年初果断出手，顺利买到了属于自己的房子。
坦诚地说，出国前我一直有一个梦想就是有一所自己的大房子。养花种草养宠物，在院子里给孩子搭个滑梯，一个蹦蹦床，给狗狗架个房子。我们的预算是50万欧元左右，给大家看一下基于该预算部分我们心仪的房子是啥样的（有的去实地看过房）。注：这两年荷兰房价飙升，最新房价房源请搜索最新信息。
然而大房子梦最终并没有实现，考虑我的预算及以下因素，我放弃了买大房子的念头：
1. 距离远：30-50公里以外，太远了。开车上班不实际，市中心每小时10几欧的停车费岂是我等能停得起的。（北京银泰楼下才8块一小时）
2. 通勤太麻烦：在北京早就受够了，我为什么还要遭这个罪？
3. 配套设施：实地考察发现，太远的地区配套不理想，购物，孩子上学都相对较远，而且学校太大，人太多。
4. 房子升值：个人觉得，同时也是和贷款顾问交流后觉得，还是市区的房子升值快。这样万一以后我想换大房子也有保障。
5. 房子维护：个人超级怕麻烦，所以如果买了大房子，作为孩子的爸爸肯定得担负起房子维护工作。太费精力了，我暂时还没有做好心理准备。而请人我们可能担负不起。
6. 安全：虽然荷兰的安全相对说还是不错的，但是人在他乡举目无亲我不希望给家庭添加额外的风险。
上面是我们找房过程的第一轮筛选。
所以，我们最后房子的搜索范围锁定在阿姆斯特丹市内的联排别墅和公寓，周边的城市也不考虑。范围缩小后，在预算的约束下可选的房源就很少了。
在这里，先介绍一下荷兰的买房过程：
1. 自行确定自己的搜索范围：就是我上面提到的。
2. 准备银行贷款（土豪请略过）：可以自行约银行申请，或者由贷款顾问帮助办理。
3. 确定是否使用房产中介：房产中介可以帮助安排看房，出价，合同审查等大大降低买房的难度。
4. 竞价：荷兰的租房和买房都是需要竞价的。对于买房而言，基本是价高者得。
5. 过户：包括一些列材料的审查，资金到户，签字等。
6. 合同签订：合同都是荷兰语的，签署前需要有人帮助审查。其实相对比较安全，都是模版性质的，但是很多术语。然而这个不用太操心，有公证处协助，最终交易信息会提交到荷兰政府确认购买者的所有权。
7. 房产证：没有像中国那样的房产证，也不需要像中国一样需要到交易所排队过户（如果您在北京办理过类似的事情，您会明白有多痛苦）
看起来是不是很复杂，其实是的。但是我那怕麻烦的精神又体现出来了：很幸运我找的贷款顾问给我提供了很到位的服务，除了贷款服务外，还帮助我出价、审核合同、房子过户以及最后的合同签订，唯一我们没有选择的服务就是预约和陪同看房。
所以整个买房过程我们主要涉及两方面：
1. 搜索出售的房产，看房
2. 按照贷款顾问提供一切需要的材料，签字
继续买房的过程。
基于第一轮的筛选，我们看了2个联排别墅，几个公寓。于是有了第二轮的筛选条件。与租房一样，我们购房也有诸多条件：
1. 距离不超出市区
2. 周边学校的评分满意
3. 房子不要太小、要新、采光好要、装修要好（经历过装修的话您会知道这有多累人）
4. 通勤方便
5. 生活便利
6. 方便钓鱼，这是我的小私心。
7. 安全
另外，根据贷款顾问的建议，目前房产市场出价要高出售价的15%左右。我们觉得很遗憾，只能降低期望，寻找报价45万左右的房子。
经过第二轮的筛选，联排别墅基本出局了。因为我们支付得起的联排别墅所在的区域不符合我们的期望，而且占地面积很小。从而客厅，房间都很小（虽然几层加起来总面积不小），而且有楼梯，不利于孩子活动。
就这样，我们几乎无房可选了。然而功夫不负有心人，在我每天睁眼就刷房子的努力下，我们最终锁定了一套联排别墅和一个公寓，报价都在45万欧元上下。实地考察后在这两个房子间纠结了好久后，最后终于鼓起勇气告诉贷款顾问我希望他帮我们出价购买公寓。
贷款顾问询问我们期望出价多少？我当时说48万。贷款顾问利用他的资源了解后给我答复说，为了确保成功竞价，他建议我们出价不低于52万。
听完后我们沉默了，这已经超出我们的预算。他说你们可以考虑考虑，但是如果坚持出价48万就不要自寻烦恼了。
经过了几天思想斗争，在出价的最后一天我们决定孤注一掷出价接近52万去竞购那套房子，那是一个周五。当天傍晚我正在湖边钓鱼，中介给我打了电话：很遗憾，我们的竞价失败了，最高价高出你们1万多欧元。但是不要灰心，这只是你们的第一次竞价。
老实说听到消息，当时有点难过。觉得瞬间失去了方向，不知道下一个心仪的房子在哪。
好在，周一上午事情来了转机。贷款顾问告诉我：“现在有点新的情况，出价最高的买家放弃了！你们还想继续购买那套公寓吗？坏消息是，和你出价一样的还有一位买家。请告诉你的决定！但是我可以告诉你你的胜算比较大，因为卖家希望2周内拿到购房款，而由于你工作背景以及我原来曾经是荷兰银行的员工，我有信心帮你胜出。”
经过我和家属的短暂沟通，我们决定继续竞价。10分钟后，贷款顾问致电我，“恭喜你们，你已经成功购买到你们的房子”！我还记得那时自己有点热泪盈眶！
Hello, my dream house!
后续，就是跟着贷款顾问，提交银行贷款所需要的资料，提交过户所需要的资料，认识房主了解房子的各个细节（房主超细心，还给我们做了一份房子的手册，还送了我们不少东西），最后到公证处现场签订合同，支付所有费用完成房子所有权的转移。
大体费用清单：
1. 贷款、房子评估、出价、公证翻译等3000多欧（部分可以退税）
2. 过户费用：总房价的2%，1万多欧
3. 搬家：600多欧
全部费用低于2万欧元，同时基于银行给予Booking员工的福利我们拿到了低于1.3%年利率的购房贷款，而贴心的贷款顾问还帮我们申请了装修贷款（我们没有使用）。
房子过户后，后续一系列事情包括：更新市政厅的注册地址、转移水电暖气宽带、给孩子重新申请学校、搬家等。
至此，我们以50多万的价格，以及贷款年利息低于1.3%的代价，在阿姆斯特丹东部海湾边的一个小岛上，真正拥有了自己的小家。
（待续）
补充内容 (2022-03-08 23:00 +8:00):
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