interest rate 4.5%

urboss 发表于 2022-03-23 09:07:04
利率低的时候：低利率利好房价
利率高的时候：利率并不是影响房价的决定性因素
联储放水的时候：市场上钱更多，利好房价

我agent的终极解释是 “inventory太低，买家太多。管他利率股市，inventory上不去就会一直涨。”

sponge_key 发表于 2022-3-23 14:19
我本来觉得有点阴谋论了，也可能就是正常晚发布数据，但是我看了redfin的一些market letter明目张胆的mis ...

最近发现redfin上房屋之前的成交价都不显示了。。这个骚操作是故意的吗？

我去zillow上还能看到之前的成交价。。redfin是嫌标价比两年前的成交价高太多，所以都直接hide?

sjzyjc 发表于 2022-3-23 15:44
都离谱的话，我觉得就可以重新定义什么叫“离谱”了...

那你听你老师的去买呗  我不反对

jesshxh 发表于 2022-3-23 10:02
很好奇18年的时候那些人是怎么说的😂

18年的时候说：没有人能预测房市走向，买就是了，长远看一定会涨的

喵了个咪的- 发表于 2022-3-23 12:47
我agent的终极解释是 “inventory太低，买家太多。管他利率股市，inventory上不去就会一直涨。”

inventory是相对的，一定程度上是由大家的预期决定的，如果预期价格下降，那想卖的人多了想买的人少了，相对来看就有更充足的inventory，可以量化的数据应该是每套房子的平均offer数量

喵了个咪的- 发表于 2022-3-23 12:45
086这几天都卖到3.7了。没看出来任何要跌的趋势😭

你怎么知道3.7的，sold price?另外不同的区域的房子有不同的价格，2000年以后的2000ft学区大house肯定比50年代1000ft的非学区大house贵。
redfin显示94086二月份的sfh售价中值是2.2M左右。
所以"卖到3.7"了到底是指什么? 是指94086的房子出现了3.7这个最高价还是94086平均要3.6才能买得起？

喵了个咪的- 发表于 2022-3-23 12:47
我agent的终极解释是 “inventory太低，买家太多。管他利率股市，inventory上不去就会一直涨。”

那你可以问问你agent 18年的时候inventory是突然多了吗？
(你问完以后可以自己去redfin看数据看看18年房价低了到底是不是因为供给突然多了)。
如果我是你，这种agent我会立刻终止合作的。

sponge_key 发表于 2022-03-23 13:27:47
你怎么知道3.7的，sold price?另外不同的区域的房子有不同的价格，2000年以后的2000ft学区大house肯定比50年代1000ft的非学区大house贵。
redfin显示94086

我知道他说的3.7+的那套，今天看到小红书上讨论激烈，地址是752 Shasta Fir Dr。最后到多少好像还不知道只是出3.7的没抢到所以说是3.7+。

Lilyhj 发表于 2022-3-23 13:40
我知道他说的3.7+的那套，今天看到小红书上讨论激烈，地址是752 Shasta Fir Dr。最后到多少好像还不知道只 ...

omg.. 漂亮是真漂亮，这价格也是杠杠的。。

借楼问个小白问题：
我看到Amex经常给我发那种高利率贷款 11%左右，贷款三年。这种贷款借了之后利率会跟随市场浮动么？