interest rate 4.5%

Good luck 站岗的勇士们！

利率低的时候：低利率利好房价
利率高的时候：利率并不是影响房价的决定性因素
联储放水的时候：市场上钱更多，利好房价
联储缩表的时候：房市需要还是很强劲
股市涨的时候：有钱人更多，利好房价
股市跌的时候：股市赚钱的人早已高点套现准备买房，利好房价
反正就是always利好房价

补充内容 (2022-03-25 03:46 +8:00):
各位看官求加点大米好让我看包裹贴
各位top agent们也给我加点大米，我好去抖包裹版看贴，然后刷题拿大包裹，再进入房市给你们推一把

yyy168yyy 发表于 2022-3-22 16:25
确实是这样

我不确定房价什么时候会跌，我甚至赶脚房价这两三个月还会涨，但是我知道让人无脑赶紧买的 ...

我之前预测的最乐观的估计是：3月中旬加息(因为美联储会议时间早就确定了所以年初就确定3月中旬要加息了)。然后大概要推迟到4月上旬看房的人数会因为升息而开始减少，那么4月中旬左右开始当时的成交价会开始走低，但是这个时候走低的成交价不会马上被人知道，所以除了agent或者redfin这种有第一手数据的人，大部分人需要至少在5月中下旬才能看到房价的初步降低(来自于4月中旬的成交价)。再最快给2到3周房价开始走跌的消息传开，我之前觉得能看到的数据拐点大概在5月中旬，然后开始迅速下跌要至少到6月份甚至7月份了。

就目前看到的大家的反映情况，我觉得可能会来得更快。
另外说利率涨跌跟房价无关的，麻烦解释解释21年房价是怎么涨起来的呗？就是，房价因为利率低所以可以涨，但是房价不可以因为利率高所以跌？左右都是涨呗？



补充内容 (2022-03-23 22:39 +8:00):
另外在能看到网上铺天盖地都是确定房价会跌的消息之前，你还会继续看到奇高的站岗价格不断不推出来，但是数量一定比之前有所下降。这种就是买家听信了agent的话"不time the market", 不做市场调研，不感受现在的房市氛围，而buyer agent又极度缺乏职业道德导致的。

补充内容 (2022-03-23 23:24 +8:00):
Redfin已经延迟一周发布3月7日这周的房产数据了,之前都是隔周的周二周三发布。3月7日的数据本应在16日这天发布的，现在都23日了

届科撕忒令 发表于 2022-03-22 14:30:52
利率并不是影响房价的决定性因素，还是要看供给，别说4.5，18-19年很多5.5的人，20年都refi成2.5了，怕啥

利率最终只是反应在月供负担上，几十年前那个利率够高吧，10%+，但仍然很多人买房，因为房价才几万块。 现在这个房价，就算不加息，也不会再涨多少。
难道地里还有人不明白这个道理？？

补充内容 (2022-03-23 06:28 +08:00):
至于供给？有需求才能谈供给，没需求/需求少的话，还要供给干嘛？？

另外，需求减少的情况下，供给只会大幅增加，特别对投资客而言。

利率并不是影响房价的决定性因素，还是要看供给，别说4.5，18-19年很多5.5的人，20年都refi成2.5了，怕啥

届科撕忒令 发表于 2022-3-22 14:30
利率并不是影响房价的决定性因素，还是要看供给，别说4.5，18-19年很多5.5的人，20年都refi成2.5了，怕啥

18年19年时是突然建了很多房子吗还是突然die了很多人?

届科撕忒令 发表于 2022-03-22 14:30:52
利率并不是影响房价的决定性因素，还是要看供给，别说4.5，18-19年很多5.5的人，20年都refi成2.5了，怕啥

胡说，19年什么房价，现在什么价格？而且现在买了山顶价，过段时间房价跌了，想refi都不行，除非往里补本金

keyless 发表于 2022-3-22 15:30
胡说，19年什么房价，现在什么价格？而且现在买了山顶价，过段时间房价跌了，想refi都不行，除非往里补本 ...

哦，你也知道19年价格低啊

2024年再回我这个帖子，你会说，胡说，22年什么房价，哈哈哈，真相就很难接受啊。

利率是周期性的，但是房价从来没跌回过2008年，使劲踩吧～

lakelau 发表于 2022-3-22 15:18
利率最终只是反应在月供负担上，几十年前那个利率够高吧，10%+，但仍然很多人买房，因为房价才几万块。 现 ...

你搞笑吧，几十年前几万块一套房没错，几十年前收入多少？

我当时毕业的时候，10万块，亚麻new grad，就很开心了，现在地里都出现20万了ng包了，懂不懂通货膨胀？

届科撕忒令 发表于 2022-3-22 15:38
哦，你也知道19年价格低啊

2024年再回我这个帖子，你会说，胡说，22年什么房价，哈哈哈，真相就很难接 ...

22年回谁的帖子也否认不了18年后半年跌了啊。还是那句话，要按GDP的话美国这一两百年都在涨，那怎么着1928大萧条，70年代大通胀，2000年互联网危机，2008年金融危机就都当没发生过呗？所以你的意思就是假设有一个人知道了08年要发生金融危机，但是房价要腰斩，但是只要到2013年房价能涨回去，他就应该立刻马上买房。
所以请问为什么这个人不能等到房价降了再买？

sponge_key 发表于 2022-03-22 15:43:37
22年回谁的帖子也否认不了18年后半年跌了啊。还是那句话，要按GDP的话美国这一两百年都在涨，那怎么着1928大萧条，70年代大通胀，2000年互联网危机，2008年金融危机就都当没发生过呗？所以你的

你怎么知道现在是08年还是18年？预测市场是很难的，人生有几个五年？需要买房享受人生的，不用想那么多，现在负担的起，有足够reserve，自住房下手买就是了。

sponge_key 发表于 2022-3-22 15:43
22年回谁的帖子也否认不了18年后半年跌了啊。还是那句话，要按GDP的话美国这一两百年都在涨，那怎么着192 ...

08年估计不会再出现了 现在大家都学会放水了 现在等的话就是等看19年会不会再现