报税时rental income跟之后的买房贷款的关系

之前听地里说，房租收入报高后，提高房子现金流，可以方便以后买房贷款。
目前lz自住房出租了一间房出去，不知道是否适用于这种情况。如果以后贷款要看房屋的现金流，是看房租报税记录，还是说租房contract的金额? 谢谢

自住房分租好像贷款时不能算收入，只有整租和adu能算。