最近两周的看房感受到的市场变化

这两周利率大幅度增长, 已经无力再大量看房. 感觉要暂时离开市场一段时间.  再谈谈一下这两周的感受.

• 2M以下没有硬伤的房子还是好卖,但是pending速度大大加快,卖家经常不等周二周三bid,拿到offer迅速pending. 有套房我们3点多看完,到家手机上一看已经pending了.@_@

  https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/334-Santa-Diana-Ter-94085/home/95957076

  https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/790-Bramble-Ter-94086/unit-96/home/143043309

• 超过200w的房子感觉不好卖了.有些房子各方面非常棒, 我自己看上了,但是卖家坚持要价2M以上. 通过agent询问,他们确实拿到了一些offer,但是应该价格没有达到预期,所以依然滞留市场.

  https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1050-E-Evelyn-Ave-94086/home/1612453

  https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/116-Savannah-Loop-94043/home/95956878

  
  

感觉没有那么刚的刚需可以等等, 缩表的决议以及第二次加息之后或许市场更适合买方.

过去半年朋友圈里的agent们的主题变化。
1. “房价还会继续暴涨”
2. “无惧加息，今年房价继续涨”（只是涨幅放缓）
3. “房子不是股票，想等房价跌是不可能的”
4. “房价不可能暴跌，刚需不要折时，投资拉长周期”

利息太高了，2m房子之前8000月供现在10000了。。。

这时候大家要挺住，不要下offer，或者至少不加价。别被中介忽悠了。
买方都挺住，卖方恐慌，一旦调价，就会影响一片房价，大家都是追高恐低的，房价一下就会泄了。

同样感受到了有价无市，等等吧，也许这样得加息，都不要六个月房价就扛不住了。

790 bramble ter 看起来贴大路啊？也好卖吗？

按照新的利率算一下预算直接少了小几十万，再按照年底可能达到的利率算一下就是大几十万了。确实是心有余而力不足想抢但是实力不允许啊

Lilyhj 发表于 2022-03-28 14:04:38
按照新的利率算一下预算直接少了小几十万，再按照年底可能达到的利率算一下就是大几十万了。确实是心有余而力不足想抢但是实力不允许啊

所以要等房价降，利息高房价高真的伤不起

早就写好这个剧本了，但还是低估了加息力度，科技股崩盘速度，如果纳指继续跌，年底房贷能上7%的话，再考虑到广大韭菜们追涨杀跌的尿性，恐慌情绪一上来，房价回撤1M都不是事

奋斗的叉子 发表于 2022-3-28 15:38
790 bramble ter 看起来贴大路啊？也好卖吗？

房子略有点噪音,房子本身还是不错的.

话说没有卖不掉的房子,只有不合适的价格.