Bellevue 最近降价40万成交的single family home？

viviv 发表于 2022-4-2 18:36
相比同样是98006，三月初成交的五几年小黑屋都炒作加价60万到2.5 million ：https://www.redfin.com/WA/Bel ...

这个250万的小黑屋真的看不懂，就算是remodel了一下也不至于这个价
这个eastgate小学才7分，比楼上看不上的sunset小学还差点，初中也是一般的初中不是tyee，也就高中好点吧，有2.5M我觉得买主贴里的lakemont更好，起码住的爽

GaryHusky 发表于 2022-4-2 23:22
其实就是巨大面积+巨大lot自动让绝大部分买家望而却步，小夫妻或者三口甚至四口之家都没必要这么大的房子吧 ...

你贴的这个房子我去看过，结构太奇怪了，好几间卧室没有完整的墙和门，全屋的窗户都很老旧，没想到还能原价卖出去。

patagonia 发表于 2022-4-3 01:14
你贴的这个房子我去看过，结构太奇怪了，好几间卧室没有完整的墙和门，全屋的窗户都很老旧，没想到还能原 ...

+1，确实二楼有一块很奇怪，我感觉像是后来加建的，没有查过record只是猜测。
但说白了，这房子的结构和老旧问题跟东边很多老房子比那是小巫见大巫了，如果面积和lot小很多反而会更好卖。

Norwegian 发表于 2022-4-3 00:20
从pending到close就一周? 贷款可以这么快？

一周的话只能是cash了。贷款不可能

viviv 发表于 2022-4-2 18:36
相比同样是98006，三月初成交的五几年小黑屋都炒作加价60万到2.5 million ：https://www.redfin.com/WA/Bel ...

你不会以为只要zipcode一样，地方就是一样的吧。。

这个房子去看过 也就值成交价了 结构很奇葩 房子本身200w我也不会买 lakemont社区环境还是很好的 lot也很大 这根本不能说明什么 比这个更远的issaquah 那边还在抢

concessions 发表于 2022-4-3 01:02
这个250万的小黑屋真的看不懂，就算是remodel了一下也不至于这个价
这个eastgate小学才7分，比楼上看不 ...

同意lakemont住得爽这一条，不过我补充一下对学区的理解吧，首先greatschool分数不准现在都看schooldigger和niche，eastgate小学不是top tier但也没那么差，其次买在eastgate属于BSD (bellevue school disctrict)，可以考学区内的天才班而BSD天才班招生多要求低，是最好考的学区之一，而且对于中国人来说住在eastgate可以参与中英小学景美的抽签。而lakemont属于ISD (issaquah school district)，天才班招生少多了所以难考多了，有了孩子以后就不单单是想住得爽这一条了。

我有孩子没住在这两个地方，不过要是让我2选1我会选eastgate。

albeebaby 发表于 2022-4-3 12:14
同意lakemont住得爽这一条，不过我补充一下对学区的理解吧，首先greatschool分数不准现在都看schooldigge ...

+1，另外eastgate的交通也比lakemont好一点，尤其雨雪天气。

lakemont这两年的交易行情充分说明了view本身不值钱。只有在热门地区view才成为differentiator。

学区的因素很大，view也重要，但是这个view也不是特别突出的

concessions 发表于 2022-04-03 01:02:52
这个250万的小黑屋真的看不懂，就算是remodel了一下也不至于这个价
这个eastgate小学才7分，比楼上看不上的sunset小学还差点，初中也是一般的初中不是tyee，也就高中好点吧，有2.

不要再看great school 分数了，学区不一样是天上地下的区别，great school分数把什么家长评分diversity当作权重毫无价值