Bellevue 最近降价40万成交的single family home？

地址17756 SE 57th Pl, Bellevue, WA 98006 。这个98006的算是入门级的豪宅了吧，小区看起来很宽敞整洁，接近5000尺的房子里面condition也很好，lot 大，后院还有私人篮球场：https://www.redfin.com/WA/Bellev ... l-98006/home/418808
虽然是all cash成交，但之前挂了20天才pending，成交价比Listing price 整整低了38.8万！只要2.6 million拿下。这种砍价幅度从疫情以来就没见过吧，这个价位在一二月份想都不敢想，也就周边买一个稍微宽敞点，平平无奇旧房子的价位。

感觉三月后加息和RTO对于西雅图东区的影响开始显现了？还是只是个奇葩操作的outlier？

这根本除了地址，没有一个和bellevue沾上边
lakemont是issaquah学区，而且这个学区的小学sunset在issaquah里面都算差的，和旁边的cougar mount elementary都差远了，更和98006的学校没关系了
还有背后靠的是一条大路
但是有一说一，房子大小质量都不错，均价来说，算是非常低的了，不知道什么原因

mau 发表于 2022-4-2 21:25
这根本除了地址，没有一个和bellevue沾上边
lakemont是issaquah学区，而且这个学区的小学sunset在issaqu ...

lakemont在去年春天到初秋，别的地方都房价狂飙的时候，一直都比较冷清，上2M的房子就不好卖，有好几个风景无敌，装修精美的4M豪宅都是挂了很久，是真的很久，至少两三个月，最后原价或降价。只有在12月和1月存量最低，连aldarra, woodinville, kingsgate都要抢的时候，lakemont才好卖了一阵，跟东雅图其他地区没有参考性。

相比同样是98006，三月初成交的五几年小黑屋都炒作加价60万到2.5 million ：https://www.redfin.com/WA/Bellev ... l-98006/home/240113
价格只差10万，但买到的房简直是天差地别啊，很好奇为什么会差这么多

挂的价格略贪了，少了抬轿子的人。

可能是有钱又傻的人少了？

這兩間學區不同有差?

第一个不去Newport高中，大马路旁边吵，背靠绿化带，很多人不喜欢吧。

但第二个也一般，背靠eastgate小学，是我的话会觉得吵死。前几年remodel过当次新房卖的吧。

其实就是巨大面积+巨大lot自动让绝大部分买家望而却步，小夫妻或者三口甚至四口之家都没必要这么大的房子吧，尤其这个lot，30000多sqft，听起来都吓人。都不用看更大的样本，我相信这房子已经远远超出地里大部分人的需求，纯粹是累赘了。
去redfin上搞个4000+sqft的filter，然后看最近成交，issaquah，smm有很多类似的例子，只是这个开价高了看起来降得多而已。
打个比方：https://www.redfin.com/WA/Sammam ... t-98075/home/438824
这房子隔壁burnstead，3300多sqft的次新房，lot只有上面的差不多1/7，反而比上面的贵12万。

从pending到close就一周? 贷款可以这么快？