大家觉得什么时候在西雅图下手买房合适？

lllxin37 发表于 2022-4-28 15:14
股市上学来的一点是never time the market在短期时间内。自住房刚需的话，建议看房不要停。价格觉得可以接 ...

麻烦具体描述一下房市的供需问题?
请问买房的人数是如何确定的? 高利率是否会影响潜在购房者的购房意愿，这是否会影响供需关系中的这个需?
如果是房屋持有者打算卖房的话，是否会因为可能出现房价下跌的情况而更源于尽早出手而非持屋待售？
另外以及2018房价下跌的时候是否出现了供多于需的情况？
以湾区为例，湾区的人口流入一直很多，但是湾区土地面积有限供给一直有限，如果按你说的供需理论成立，那么湾区从不应该出现房屋价格下跌的情况，那请问2018年，2020年的下跌是什么原因呢?

我觉着如果是换房的话因为之前的房子也会跟着市场涨跌，所以倒是可以一直看起来。 合适就入手，中间的差价应该是一直都会在的。

另外一点就是之前房子在bothell的话，RTO之后可能会回调幅度比BRK大一些

sponge_key 发表于 2022-4-28 15:20
麻烦具体描述一下房市的供需问题?
请问买房的人数是如何确定的? 高利率是否会影响潜在购房者的购房意愿 ...

不知道为啥被踩。只是表达下个人观点。

任何时候房价跌都是供需问题。这个是经济的根本问题。买房的人数咋确定我当然不懂。高利率，高房价，学区，存款率，股市高低，甚至周围朋友行为都会影响供需。就举2个例子：高利率 --》 还款多 --》更多人不买 --》买方人少 --》房价稳住或者开始下跌；另外一个：高通胀，股市高涨 --》大家都钱多 --》改善住房或者分散投资 --》 开始买房 --》 买方人多 --》房价开始涨

对市场认知每个人都不一样。反正个人不会time 短期市场，觉得喜欢，能承担就下场。不然就等着

lllxin37 发表于 2022-4-28 15:53
不知道为啥被踩。只是表达下个人观点。

任何时候房价跌都是供需问题。这个是经济的根本问题。买房的人 ...

买房的人数直接对应供需中"需"的那部分，如果您不知道买房的人数咋确定，那整个供需关系是个混沌系统，你并不知道供需是如何变化的。所以哪怕供需是潜在的决定房价的因素，但是你因为无法判断供需到底是什么情况，或者更准确地说，你无法判断未来供需关系的走向，所以你并不能通过供需来推断房价不是吗？
您后面的例子不是说明您挺明白的吗？贷款利率高，还款多了，买房的人少了，说白了，需变少了。您说不知道买房的人咋确定，这不说的挺好的么，我就觉得需一定是变少了。所以我就没太明白您说的"利息，衰退都是外因。不是直接的因素"是啥意思了。利息，衰退直接决定了供需里的那个需的部分么？要不然我们讨论需怎么讨论，拿人口数量说事？

当然当然，对市场认知每个人都不一样。"觉得喜欢能承担就下场"我很同意您的意见，当然"不要time短期市场"我是很不同意的。


补充内容 (2022-04-29 23:26 +8:00):
点踩的不妨在下面留言argue一下，光踩不argue没啥意思

lz你问地里这种问题 lol
参考之前地理大多数人对前一波股票牛市的评论 就知道这里的大多数人是多么不靠谱

sponge_key 发表于 2022-4-28 16:05
买房的人数直接对应供需中"需"的那部分，如果您不知道买房的人数咋确定，那整个供需关系是个混沌系统，你 ...

其实不想说太多。不过最后提下吧， 不要time短期市场是个人花钱买来的教训，细节就不提了。

另外我上面说的利率提高导致房价下跌只是一个可能。不一定这么走。因为我们并不知道利率的提高对市场上已经准备好钱买房的人有多大的影响，很可能对某个区域的大部分人根本没啥大影响，所以房价不跌。这就是为啥我认为除了供需是房价的直接原因，别的一切都是外因。（外因可能影响供需，也可能不影响，谁知道呢）

再我看未来短期的供需关系是混沌的没办法判断，因为我拿不到那么多数据。最终的供需决定了房价，短期的供需个人水平不够完全无法判断

只要亚麻all cash大包还在发，西雅图买房的需就不会崩，那房价也就不会跌。

西雅图不懂，湾区已经开始跌了，已经有flipper进去抢deal了。其实不一定要等跌到底部，因为到底了不知道你可不可以抢到。看看差不多能2020年价格买到，没硬伤就很不错了。如果你能全现金，就大胆杀价。如果不是，可以等年底。还会再跌一下。

如果要说句跟废话一样的话，就是房价受多个因素共同影响，就业市场，股市，经济前景，利率，通胀
如果你能预测到这几个因素未来半年一年分别会怎么变化，你应该已经得出结论房价会怎么走了

别问，问就是买