转贴 美国4月成屋销售意外不及预期，连降三个月创十个月新低

转自华尔街见闻 节选

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，4月份季调后年化成屋销售为585万套，低于市场预期的607万套。虽然与去年同期相比大增33%，但与今年3月相比则出现了2.66%的下降，这已经是连续第三个月出现下降，同时也创下了十个月以来的新低。

房屋供应方面，根据统计，截至4月底待售成屋供应量为116万套，较上月出现约10%的上升，同比去年则下降20.5%，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要2.4个月，该速度与上月的2.1个月相比略微放慢，但相对一年前的4个月，这一去库存速度仍然偏快。此外，成屋销售速度也继续加快，平均从挂牌到售出的速度为17天，4月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

具体网址 全文
https://wallstreetcn.com/articles/3630982#from=android
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个人观点：
1. 我很意外，相比去年竟然还是有很多人在买买买。
2. 竟然只比三月下降了一点点。
3. 成屋销售速度在加快？？？？
4. 总结以上三点，咱们地理的小伙伴对经济和地产风向还是比较敏感的：多数想买的早买了，犹豫的人今年敏锐嗅到潜在下行趋势，耐心等待。

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补充内容 (2022-05-20 05:23 +08:00):
我上面的文章的确转错了。其实是想转这个What April’s Existing-Home Sales Say About the Housing Market
https://www.google.com/amp/s/www...-prices-51652971167

但想着找个对应的中文文章，结果错把去年的转来了。希望这篇能给大家提供一些有用的信息吧。

转新闻注意校对，你拿2021年的新闻是嘛意思

周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国4月成屋销售总数环比下降2.4%，连续第三个月下降，至年化561万户，创2020年6月以来新低。4月成屋销售同比下降4.1%。

其中，共有公寓和合作公寓的销售量下降了1.6%，独栋住宅的销售量比3月份下降了2.5%。

分地区来看，南部和西部的销售量比上个月有所下降，但东北部和中西部的销售量有所上升。

供应方面，4月底待售房屋的数量比3月份有所攀升，但比一年前下降了10.4%。按照目前的速度，需要2.2个月的时间来出售市场上的所有房屋，高于上个月的1.9个月。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。

上个月，房产在市场上平均停留了17天，全现金销售在所有销售中占比仍然很高，为25%。投资者占销售量的17%，而首次购房者仅占28%，低于3月份的30%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

数据显示，房价上涨和库存有限，再加上借贷成本的急剧上升，都对购房产生了压力，购房量连续第三个月下降。根据抵押贷款银行家协会的数据，30年期抵押贷款利率上周升至5.5%，高于年初的3.5%。