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[其他] 转贴 美国4月成屋销售意外不及预期,连降三个月创十个月新低

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转自华尔街见闻 节选

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,4月份季调后年化成屋销售为585万套,低于市场预期的607万套。虽然与去年同期相比大增33%,但与今年3月相比则出现了2.66%的下降,这已经是连续第三个月出现下降,同时也创下了十个月以来的新低。

房屋供应方面,根据统计,截至4月底待售成屋供应量为116万套,较上月出现约10%的上升,同比去年则下降20.5%,如按照目前销售速度计算,消化完以上库存需要2.4个月,该速度与上月的2.1个月相比略微放慢,但相对一年前的4个月,这一去库存速度仍然偏快。此外,成屋销售速度也继续加快,平均从挂牌到售出的速度为17天,4月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

具体网址 全文
https://wallstreetcn.com/articles/3630982#from=android
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个人观点:
1. 我很意外,相比去年竟然还是有很多人在买买买。
2. 竟然只比三月下降了一点点。
3. 成屋销售速度在加快????
4. 总结以上三点,咱们地理的小伙伴对经济和地产风向还是比较敏感的:多数想买的早买了,犹豫的人今年敏锐嗅到潜在下行趋势,耐心等待。

大家看完这个新闻有什么想法呢?
如果觉得这个新闻有用,欢迎给我加米,谢谢啦~

补充内容 (2022-05-20 05:23 +08:00):
我上面的文章的确转错了。其实是想转这个What April’s Existing-Home Sales Say About the Housing Market
https://www.google.com/amp/s/www...-prices-51652971167

但想着找个对应的中文文章,结果错把去年的转来了。希望这篇能给大家提供一些有用的信息吧。

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xxie65 2022-5-20 02:00:41 | 显示全部楼层
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转新闻注意校对,你拿2021年的新闻是嘛意思

周四,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国4月成屋销售总数环比下降2.4%,连续第三个月下降,至年化561万户,创2020年6月以来新低。4月成屋销售同比下降4.1%。

其中,共有公寓和合作公寓的销售量下降了1.6%,独栋住宅的销售量比3月份下降了2.5%。

分地区来看,南部和西部的销售量比上个月有所下降,但东北部和中西部的销售量有所上升。

供应方面,4月底待售房屋的数量比3月份有所攀升,但比一年前下降了10.4%。按照目前的速度,需要2.2个月的时间来出售市场上的所有房屋,高于上个月的1.9个月。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。

上个月,房产在市场上平均停留了17天,全现金销售在所有销售中占比仍然很高,为25%。投资者占销售量的17%,而首次购房者仅占28%,低于3月份的30%。历史上,首次购房者一般占市场的40%左右,这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

数据显示,房价上涨和库存有限,再加上借贷成本的急剧上升,都对购房产生了压力,购房量连续第三个月下降。根据抵押贷款银行家协会的数据,30年期抵押贷款利率上周升至5.5%,高于年初的3.5%。
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