西雅图房托的一些奇葩观点 加上 最新预测

版面房托众多，不知道是不是一部分还是中介，一提到房价要跌，如丧考妣 上蹿下跳。


经过网友提醒：改变之前预测，大胆预测西雅图今年年底房价跌回2021年中。不服来喷。

下面选几个房托奇葩有迷惑性观点，大家仔细品品：

1. 不管多高价格 回头都是deal

这是最扯的观点，如果时间线是长久，那没错。但一般人平均持有一个房产不会超过5年，所以今年高价买的，等你卖的时候大概率还在水下。别忘了还有税费。简单说 上涨不到10%就是亏。哪里的deal？

2.  刚需，再高价都买

这个观点懒得再说了，租售同权，西雅图房客是爷，哪来刚需一说？

3. 投资房产是最稳妥的，高价也值得买

这儿是美国，投资渠道很多，朵读点书 少被割韭菜

4. 现在高价买房，撑一点没事，过几年事业上来了，还款就轻松了


中介 网友可不会给你还款哦。话说，绝大多数人一辈子事业就这样，看kx那个id不是干了十几年还是sde2么？（工作没高低贵贱之分，就事论事而已）

5. 反正股票也有波动，不如买房


朋友，买房你是5倍杠杆，自己算算吧


6. 贷款要按自己上限来，抢到房才是最重要


baba股票300一股 和 现在 80一股，你的还款能力是一样吗？你要是按300时候算还款能力，现在不是悲剧了

计算时候 股票至少打7折



欢迎补充

房托们尽管来喷，人生攻击也可以 哈哈哈

个人认为，agent毛用没有，除非就是传个话，扯扯淡，一点价值创造不了，这种职业应该抓紧全部消失，，该回家种地去种地，我知道很多人骂我，但这个就是事实

zhaandong 发表于 2022-5-28 14:38
Sammamish 回到150万，bothell回到一百万差不多

bothell那地方10年前就值50万， 不能再多了

2021年中也是很高的点啊……我觉得能回到2020左右

其实房价跌不知道为啥中介那么难受，对他们来说量最重要，价格涨跌应该无所谓

soloking 发表于 2022-5-28 12:13
其实房价跌不知道为啥中介那么难受，对他们来说量最重要，价格涨跌应该无所谓

首先有所谓，毕竟中介是按价格抽成，不过最重要的不是这个而是大部分人买房都是追涨，所以房价涨的时候找中介买房的人远多于房价下跌的时候

买到就是赚到，高点买少赚点，低点买多赚点

soloking 发表于 2022-5-28 12:13
其实房价跌不知道为啥中介那么难受，对他们来说量最重要，价格涨跌应该无所谓

因为房价是千千万万升斗小民撑起来的，不是某些中介说的靠现金买家，靠国内的钱。升斗小民大多都是买涨不买跌，跌的时候量就小的可怜，中介基本都要喝西北风

ericastray 发表于 2022-5-28 15:18
首先有所谓，毕竟中介是按价格抽成，不过最重要的不是这个而是大部分人买房都是追涨，所以房价涨的时候找 ...

有道理 也就是说疯涨过程中是个中介就能赚钱 下跌过程中就有个筛选过程了 差点儿的中介就会没生意

soloking 发表于 2022-5-28 12:13
其实房价跌不知道为啥中介那么难受，对他们来说量最重要，价格涨跌应该无所谓

对于一些listing很多的大agent来说，价格涨最好，因为随便什么破房都是几天卖掉了，跌的时候很多房要在市场上挂很久要开几个open house

对于主要做buyer agent的来说，涨跌都不好，平稳最好
疯涨的时候，一个房子30个offer起步，基本上所有offer全部白忙活
跌的时候房子不抢了，但是买家也都观望了

xiaomizha 发表于 2022-5-28 15:34
2021年中也是很高的点啊……我觉得能回到2020左右

房子的价格跌倒哪儿其实是其次，到时候的问题是流动性变得很差， 价格太低卖家也不卖了