西雅图房托的一些奇葩观点 加上 最新预测

投资就算了，总有人有自信觉得刚需房不刚需，分析就是白搭， 总有一个moment你再贵也得买，这才叫刚需，而且目前对于中印移民来说如果你不回国的话就是铁律。很多人就是基于这点终归都要买的，第一套就不用分析那么多了， 能早买就早买，交租单身可以， 有家庭的话住一两年要搬的话是很麻烦的，以后一定是要有自己房子的，刚需房的消费属性远大于投资属性，跟股票没法比。 你假如现在没车，需要一辆车代步，你会看这几个月的车价再看看什么时候买time the market 么。。

catcatsecond 发表于 2022-5-28 20:55
投资就算了，总有人有自信觉得刚需房不刚需，分析就是白搭， 总有一个moment你再贵也得买，这才叫刚需，而 ...

楼主之前发过一篇文章：叫买房就是应该要time the market

买车不一样，要是车和房一个价，没准还真和你说得一样

房地产市场的周期是有规律的，可预见性是很强。目前房贷利率升高的环境下房价走低不是会不会的问题，而是从高峰跌多少（10%，20%，30%，40%？？？）才算完的问题。

SunShineForK 发表于 2022-05-28 21:03:34
楼主之前发过一篇文章：叫买房就是应该要time the market

买车不一样，要是车和房一个价，没准还真和你说得一样

主要是 房价周期按年算， 你也预测不到你什么时候有男女朋友 什么时候要结婚有孩子， 这个刚需什么时候来， 所有人最低风险就是尽早买， 你考虑得不仅仅是房价， 几乎是整个人生轨迹的不可控因素， 能time the market你就是上帝了。 你原帖有个回复说得好， 不time the market也不等于无脑乱买， 但是你既然有刚需， 无论整个市场走势如何你总能找到低风险高风险的选项的， 否则按你的理论这个加息周期一家成交都不会有， 你猜他们是不是都不如你聪明？

piglet404 发表于 2022-5-28 15:34
因为一旦跌，大家都冷静观望了。agent没生意了。不过我觉得主要还是前几个月FOMO狂bid的人，看见房价降了 ...

是的，放到国内这帮人就是开发商一降价就去售楼部拉横幅撒泼上吊的，还好美国不吃这一套

ericastray 发表于 2022-5-28 22:03
是的，放到国内这帮人就是开发商一降价就去售楼部拉横幅撒泼上吊的，还好美国不吃这一套

是的 有位thm…开头的朋友就有这个趋势，各位可以预防一下，不过（他）人各有志，不能强求。

catcatsecond 发表于 2022-5-28 21:39
主要是 房价周期按年算， 你也预测不到你什么时候有男女朋友 什么时候要结婚有孩子， 这个刚需什么时候来 ...

这个回复真好，谢谢你阅读。

catcatsecond 发表于 2022-5-28 20:39
主要是 房价周期按年算， 你也预测不到你什么时候有男女朋友 什么时候要结婚有孩子， 这个刚需什么时候来 ...

正如你所说房价周期按年算才更应该/容易time the market 以及所谓刚需，因为周期长不容易抓不住。所谓刚需比如孩子念书，从怀孕到念书至少有5-6年时间吧，只要你在这5-6年选一个最好的切入点，此处并非最低点，不就是 time the market 么？

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-842828-1-1.html 这个补充给楼主。现在看来 2022还真就是2018的翻版

这个别预测了。 半年前谁敢说亚麻跌到2020年3月的价钱， 一堆成长股跌掉90%， 估计都被骂成神经病。 结果怎么样， 就三个星期的事情， 发生了就发生了。 房价要是真开始跌， 2021年止不住， 跌回疫情前也是几个月（考虑到房市晚于股市）的功夫。