因为要搬新房子，如何减少租房break lease的损失

如何Break lease不是都写在contract上的吗？

fishflyinhi 发表于 2022-5-31 15:59
如何Break lease不是都写在contract上的吗？

contract上就只写的，需要付钱到lease 结束，或者直到他们找到下一个tenant。但是，他们怎么找tenant以及新tenant的rate没写清楚。如果按照我们的房租来找新tenant肯定很好找，我们的rent比现在market rate便宜500。如果他们按照现在market rate找，可能就难找了。

你家和其他18套相比如何？没什么优势就一次性结算搬走吧；明显比其他家好可以去市场上等一等。
另外房东应该是觉得现在你家不好租。如果市场火热的话，让你只交两个月的钱然后马上搬走才会最大化他的利益。

xactobear 发表于 2022-5-31 15:40
租房公司要是能赶紧按高房价找到房客,他何苦骗你找不到收你低房租?

现在和我一样户型的房子，他有18套在招租。。。如果有人愿意market rate租，他肯定优先出租他那18套啊，反正我现在的房子我会一直付钱。

delta42 发表于 2022-5-31 16:10
你家和其他18套相比如何？没什么优势就一次性结算搬走吧；明显比其他家好可以去市场上等一等。
另外房东应 ...

都是一样的户型啊。没啥大的优劣差别。

我现在主要的问题是，landlord再找人出租，应该用我租的价钱还是用现在的market rate来出租。因为我看加州好像有法律规定，landlord应该尽可能减少自己的损失（在我看来，就是能挽回多少钱就挽回多少；剩下的挽回不了的，再来找我）。

jiagaoxiang 发表于 2022-5-31 16:17
都是一样的户型啊。没啥大的优劣差别。

我现在主要的问题是，landlord再找人出租，应该用我租的价钱还 ...

一般都是用新rate吧。不然肯定有secondary market for renters了。

lz可以自己找租客，然后把违约金让一部分利给他。这样可以双赢。
比如你的违约金是5000，新租金是3300，你可以跟他说让3000给他，这样他租金变成3000了。你也少交2000.

ackkworld 发表于 2022-5-31 16:53
lz可以自己找租客，然后把违约金让一部分利给他。这样可以双赢。
比如你的违约金是5000，新租金是3300，你 ...

我是打算给新租客一部分cash当rebate。

我们最近遇到跟你相同的问题，我们是租了2b2b,买了新房准备搬进去。我们找了两个小伙伴，把他们作为合租的加进lease里面了。我们觉得公寓给的两个你这一模一样的方法都挺不好的，第一个很不划算，第二个鬼知道什么时候能租出去。

重点是合同和法律, 其他的都只是没有任何实际效力的沟通.

- 你的合同 break lease 怎么写的. 一般房东如果用的通用模板, 一般都带这个条款.
- 你所在地区对没有合同说明的 break lease 怎么规定的.

我对加州的理解是, 你需要一直付房租, 直到找到下一任租客, 并且房东满意这个租客. 租客的租金如果低于你现在的租金, 你要补差价. 而且我记得是你要负责赔偿换租客的费用 - 比如清理, 换锁, 起草合同等.

房东要求按 market price 有点不合理, 但是也看具体法律和合同. 如果对这点不满可以去小额法庭试试, 至少找出一些对应的论据, 然后提出如果继续坚持 market price 你就要去小额法庭. (但是这个拖下去的时间, 应该也是要你继续付房租... 未必真合算...)