因为要搬新房子，如何减少租房break lease的损失

最近买了自己的房子，打算提前terminate现在的lease搬新家。但是break lease early，apartment的manager给我两个选择：

1. 一次性付2～3.5倍的房租，直接搬出去。当时签lease的时候，property manager说的是两倍就可以，结果现在说是浮动的，现在我们要付3倍的房租。（后悔当时没有让manager 发邮件确认这个信息了）
2. 就是一直付房租，直到他们找到下一个租客。问题是，我们租的时候，湾区房租还比较便宜，2850一个月，现在涨到了3300一个月（1b1b）。如果property按照我们的租金租，肯定很容易就找到下一个租客。问题是，manager说，要按照他们计算的market price出租。这就坑了：因为我们要一直付房租，他们会不会故意把我们apartment price的很高，比方说，3400一个月，这样别的租客就会优先租其他空着的房子 （反正我们的房子有我们一直付钱；现在我们的apartment一共有18间1b1b空着等租）？我看到，加州好像有法律规定，在我们break lease的情况下，owner要尽量减少自己的损失，比如，以我们租的价钱来再出租这个房子，而不能涨价出租，故意不租出去。有朋友了解相关的情况吗？

想听听大家有没有什么好的建议？

jiagaoxiang 发表于 2022-05-31 14:24:11
apartment不让自己sublease。。。

一般不可以sublease但是可以加室友的名字进lease。换汤不换药。风险就是你搬出去了还在lease上，转租的人坑你。

vkfhh37 发表于 2022-5-31 14:44
直接搬走，等讨债公司讨债降价

这个就不太靠谱了啊。。。

如何Break lease不是都写在contract上的吗？

一般都是自己找sublease,然后商量好继续或者不续。马上intern季，找短租的应该容易吧，何况房租还比市场价低？

BZH 发表于 2022-5-31 14:19
一般都是自己找sublease,然后商量好继续或者不续。马上intern季，找短租的应该容易吧，何况房租还比市场价 ...

apartment不让自己sublease。。。

直接搬走，等讨债公司讨债降价

真心觉得美国租房这些霸王条款很麻烦。。。蹲一个解决方案

去年亲测2 可行而且很快能找到下一个租客
不过得看小区和户型的火爆程度了

补充内容 (2022-06-01 06:12 +08:00):
对了是搬出去提前一个月告诉物业让他们把空房信息放出去的，很快就有新租客，刚好我们搬走之后过一周新租客就能搬进来

呆毛littledream 发表于 2022-5-31 15:09
去年亲测2 可行而且很快能找到下一个租客
不过得看小区和户型的火爆程度了

租房的价格是多少呢？如果他们按照我们租的价钱 （比现在市场价低500），肯定能很快租出去。如果按现在市场价，我在的apartment已经有18个1b1b的空房没租出去了。。。

租房公司要是能赶紧按高房价找到房客,他何苦骗你找不到收你低房租?