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[买自住房] 因为要搬新房子,如何减少租房break lease的损失

 
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最近买了自己的房子,打算提前terminate现在的lease搬新家。但是break lease early,apartment的manager给我两个选择:

1. 一次性付2~3.5倍的房租,直接搬出去。当时签lease的时候,property manager说的是两倍就可以,结果现在说是浮动的,现在我们要付3倍的房租。(后悔当时没有让manager 发邮件确认这个信息了)
2. 就是一直付房租,直到他们找到下一个租客。问题是,我们租的时候,湾区房租还比较便宜,2850一个月,现在涨到了3300一个月(1b1b)。如果property按照我们的租金租,肯定很容易就找到下一个租客。问题是,manager说,要按照他们计算的market price出租。这就坑了:因为我们要一直付房租,他们会不会故意把我们apartment price的很高,比方说,3400一个月,这样别的租客就会优先租其他空着的房子 (反正我们的房子有我们一直付钱;现在我们的apartment一共有18间1b1b空着等租)?我看到,加州好像有法律规定,在我们break lease的情况下,owner要尽量减少自己的损失,比如,以我们租的价钱来再出租这个房子,而不能涨价出租,故意不租出去。有朋友了解相关的情况吗?

想听听大家有没有什么好的建议?

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jiagaoxiang 发表于 2022-05-31 14:24:11
apartment不让自己sublease。。。
一般不可以sublease但是可以加室友的名字进lease。换汤不换药。风险就是你搬出去了还在lease上,转租的人坑你。

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 楼主| jiagaoxiang 2022-6-1 06:05:32 | 只看该作者
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vkfhh37 发表于 2022-5-31 14:44
直接搬走,等讨债公司讨债降价

这个就不太靠谱了啊。。。
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如何Break lease不是都写在contract上的吗?
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BZH 2022-6-1 05:19:14 来自APP | 只看该作者
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一般都是自己找sublease,然后商量好继续或者不续。马上intern季,找短租的应该容易吧,何况房租还比市场价低?
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 楼主| jiagaoxiang 2022-6-1 05:24:11 | 只看该作者
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BZH 发表于 2022-5-31 14:19
一般都是自己找sublease,然后商量好继续或者不续。马上intern季,找短租的应该容易吧,何况房租还比市场价 ...

apartment不让自己sublease。。。
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直接搬走,等讨债公司讨债降价
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真心觉得美国租房这些霸王条款很麻烦。。。蹲一个解决方案
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去年亲测2 可行而且很快能找到下一个租客
不过得看小区和户型的火爆程度了

补充内容 (2022-06-01 06:12 +08:00):
对了是搬出去提前一个月告诉物业让他们把空房信息放出去的,很快就有新租客,刚好我们搬走之后过一周新租客就能搬进来

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 楼主| jiagaoxiang 2022-6-1 06:34:25 | 只看该作者
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呆毛littledream 发表于 2022-5-31 15:09
去年亲测2 可行而且很快能找到下一个租客
不过得看小区和户型的火爆程度了

租房的价格是多少呢?如果他们按照我们租的价钱 (比现在市场价低500),肯定能很快租出去。如果按现在市场价,我在的apartment已经有18个1b1b的空房没租出去了。。。
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xactobear 2022-6-1 06:40:38 | 只看该作者
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租房公司要是能赶紧按高房价找到房客,他何苦骗你找不到收你低房租?
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