因为要搬新房子，如何减少租房break lease的损失

HeyCindy 发表于 2022-6-1 13:26
leasing office不让我拿掉啊，你这个不是也不允许嘛

唉 是啊。。。leasing office真变态

最新进展：Update on [因为要搬新房子，如何减少租房break lease的损失] https://www.1point3acres.com/bbs/thread-900546-1-1.html

jiagaoxiang 发表于 2022-6-1 07:12
现在和我一样户型的房子，他有18套在招租。。。如果有人愿意market rate租，他肯定优先出租他那18套啊， ...

看来同一座楼的房子不好租，给3.5个月的租金免去麻烦算了。

作为房东，告诉你，如果租客就是不给break lease的钱，我们也没招没招的。尤其如果你是在加州西雅图这种地方。

darasun 发表于 2022-6-2 07:15
作为房东，告诉你，如果租客就是不给break lease的钱，我们也没招没招的。尤其如果你是在加州西雅图这种地 ...

我的那个房东是个公司：https://www.equityapartments.com/ 他们有专门的legal team吧？

jiagaoxiang 发表于 2022-06-02 08:38:44
我的那个房东是个公司：https://www.equityapartments.com/ 他们有专门的legal team吧？

一样的情况啊，我是七月底到期，想最近搬出去，因为不需要住了，我也是这家公司的公寓，在西雅图，给我选项是付清全款或者提前搬出去找人接，不过公寓说会帮我打广告

我也有legal team呀，一般情况下，房子状况好的话，转手就租出去了。就是你option里面的一个。可能就损失个半个月房租这样。去上法庭，排队都要好几个月。钱还不一定能不能拿得回来。

darasun 发表于 2022-6-2 17:08
我也有legal team呀，一般情况下，房子状况好的话，转手就租出去了。就是你option里面的一个。可能就损失个 ...

律师说的是，如果我房租2900，landlord租出去3300，如果我lease term剩下7个月，然后中间空出来一个月等新tenant搬进来，那我付这个gap一个月的房租。但是，之后六个月多出来的钱需要返给我：6*（3300-2900）=2400$.

判例在我新发的帖子里面： https://www.1point3acres.com/bbs/thread-900546-1-1.html

jiagaoxiang 发表于 2022-6-2 20:34
律师说的是，如果我房租2900，landlord租出去3300，如果我lease term剩下7个月，然后中间空出来一个月等 ...

按道理说是这样的，但是你可以问问律师，如果你的房东真的上法庭，他需要花费的时间是多少，现在dock排队多长，费用是多少，等等等等。

作为房东，因为之前经历过这种事儿，还有租客半夜偷偷搬家了，电话被block，就联系不上了。
作为西雅图房东，还有因为租霸占用房子，已经1年半没收到租金了，还是不能把他赶走。
作为加州房东，还有被租霸赖住，房东自己被警察抓起来。
加州/西雅图这种地方法庭很保护租客，只要租客哭穷，基本房东就要遭殃，忍下来自己的损失。

上法庭花几千块律师费，等2-3个月，追讨那点儿钱，对于大多数房东来说，不值得。大多数我们就啥也不做，就算了。能搬家离开不赖在房子里当租霸就谢天谢地了。

不过。。。我听说有的房东喜欢移民小年轻，因为经验少，不知道怎么当租霸。能吓唬得住，你细品😄

darasun 发表于 2022-6-3 06:54
按道理说是这样的，但是你可以问问律师，如果你的房东真的上法庭，他需要花费的时间是多少，现在dock排队 ...

我的landlord属于那种专门的公寓公司，全国连锁的。有专门的legal team和我们死磕。。。