Update on [因为要搬新房子，如何减少租房break lease的损失]

和我的landlord以及我的律师交流了两轮。和大家汇报下目前的进展，方便遇到相同情况的朋友参考。
这是之前的帖子：因为要搬新房子，如何减少租房break lease的损失

Option 1: 我们继续付房租，直到landlord找到新房客。
和landlord撕的主要点是：我半年前签的房子价格为2900$/左右每个月（13个月的lease term），如果我break lease，房东将按照market price 3400$来list我的1b1b apartment。在我搬出去这段时间到新tenant搬进来之前，我依旧要付房租。lease里写的是：如果新tenant的lease房租低于我的价格，我要补差价；但是没有提到如果新lease房租高于我的房租，应该怎么办。landlord说，新房租高了也和我们没关系，我们没法claim credit（明显就是耍无赖：跌了我们补差价；高了和我们没关系）。我们坚持：如果他们租出去的房租高了，那就用一共高出来的钱，来补贴我们交了的、但是没有住的那段时间的房租（也就是我们搬走到新房客搬进来期间的房租；如果还有盈余，我们也不需要那些钱）。

我们律师的说法是：我们的要求是合理的。有判例支持（见附件）。总结是：The court affirmed the judgment of the trial court in favor of defendant lessee, answering the certified question by holding that consequential damages for breach of a lease must take into account any rent increase to the lessor upon reletting the premises after the breach.

目前，我们把律师的说法forward给了leasing office，等待他们的说法。

Option 2:
leasing office说，我们可以找新的tenant来当我们的co-renter，这样可以保持rent不变（新tenant依旧需要和apartment直接申请，直接签lease；但我们original signer不能退出，也就是说，我们依旧要承担一定的风险，比如新tenant如果不付房租，那就需要我们付房租）。等到lease结束，renewal的时候，我们才可以选择退出；同时，另外的那个tenant可以选择renew（新的rent 受rent increase cap 保护）。option 2对我们来说有一定的风险；但是对new tenant有很大的好处：可以享受每个月低于市场价400～500$的房租。

这个就是目前的情况。谢谢大家之前的讨论。

ps：各位如果有身边朋友需要在san mateo 租房的，欢迎给我发消息。apartment在roblox campus和whole foods旁边，走路5分钟就可以到。非常安全，方便。

子衿1997 发表于 2022-6-7 11:46
有同款经历，最后我选择了第二种方法。只能说，要break lease公寓，几乎就不太可能一分钱都不损失或者一点 ...

已经找到有同事愿意co-sign了。。。正在和同事商量roommate agreement，毕竟之后相当于她自己在我们co-rent的apartment里面住，想尽可能的规避我的风险。

shengdianqishi 发表于 2022-6-2 08:55
我也打算找公司律师问下，我是1800的房租，市场价2300，公寓不同意直接换人，要么我break然后市场价list出 ...

你这个更坑啊。。。你可以参考下我发的那个判例。

aliceforever198 发表于 2022-6-1 20:57
纽约这边公寓楼都是第二种方法。 你找个国人， 因为他也在lease 上， 都在乎自己的credit， 基本不会不付房 ...

看看能不能找到靠谱的中国人吧。。。

纽约这边公寓楼都是第二种方法。 你找个国人， 因为他也在lease 上， 都在乎自己的credit， 基本不会不付房租的， 你可以帮忙付清洁费或者不收他的押金

我也打算找公司律师问下，我是1800的房租，市场价2300，公寓不同意直接换人，要么我break然后市场价list出去，这还有谁愿意接我的租，我这个是studio，他还不让两个名字一起签

jiagaoxiang 发表于 2022-06-02 09:19:20
你这个更坑啊。。。你可以参考下我发的那个判例。

我还剩一个半月结束，最近就搬新家，房租算下来三千多刀也不好弄，主要是转租公寓找人还得可能我出费用

之前有类似情况，打折转租给了靠谱国人，一直签在lease上直到结束。

angleazht 发表于 2022-6-6 12:05
之前有类似情况，打折转租给了靠谱国人，一直签在lease上直到结束。

都是看运气 能不能遇到靠谱的。。。

有同款经历，最后我选择了第二种方法。只能说，要break lease公寓，几乎就不太可能一分钱都不损失或者一点点风险都没有。
选第一种，没有风险，但是没租出去的时候会损失一点钱。选第二种，在这个市场价特别高的情况下，肯定有人愿意原价接盘，就不用损失钱，但是会有一点风险。不过反过来说他也有风险嘛。毕竟他的名字也在lease上。
不过我还是希望楼主能和公寓撕成功的，成功了记得发经验😂。我之前是觉得自己根本撕不过那种连锁大型公寓公司。