卖房减税真心求助

在湾区有一个小condo，持有了大概俩年，一直是出租房。最近想把这个房子处理掉在别的州买自住房，想请教一下有没有什么操作空间可以抵掉capital gain的 （大概250k的capital gain =>  50k左右的税）tax：

• 因为一直是出租房，之前保税也按照investment property 报的，大概无法走自住房的tax exempt？
• 感觉操作空间最大的是走1031表做tax defer，但是因为新房计划是作为primary residence，不知道有没有什么操作空间可以把新房按investment 报？
  

感谢！

在哪里的condo啊 赚那么多

我17年年初买的交通房3b condo按 redfin估值就涨了5% 还不如通胀

这么牛，我18年买的condo现在还是15%以上的capital loss。

补充内容 (2022-06-07 04:53 +08:00):
而且神奇的是HOA几年下来都接近翻倍了，说是因为通胀，可就是房价不翻倍。

acheles 发表于 2022-6-6 11:28
这么牛，我18年买的condo现在还是15%以上的capital loss。

听起来有点迷，这几年的高房价涨幅，一点都没有benefit到condo吗？还是location不太好？

地梩的匿名用户 发表于 2022-6-6 10:36
在哪里的condo啊 赚那么多

我17年年初买的交通房3b condo按 redfin估值就涨了5% 还不如通胀

听起来有点迷，这几年的高房价涨幅，一点都没有benefit到condo吗？还是location不太好？
另外，redfin的估值不可信：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-899621-1-1.html

蹲一个答案，具体不清楚，但是是不是可以从depreciation这条路上做文章？

s666999s 发表于 2022-06-06 11:44:36
听起来有点迷，这几年的高房价涨幅，一点都没有benefit到condo吗？还是location不太好？

18年高点买的站岗房，疫情前location挺好的，周围公司remote后就不好了

一个小condo买完两年涨了25万？厉害了

你只有走1031 exchange 一条路，如果暂时不想交税的话。 那么新房买的话，也只能是investment property。
买房的目的就是出租，然后按照investment property 贷款。
持有2年后，再转成primary resident. 那么这两年期间，utinities不是你的名字，你自己每年报税的话，这里也不能是你的primary residence.