有人最近刚买房吗

sweet_julia 发表于 2022-6-15 14:27
我觉得这个说法不靠谱，首先要看付了多少首付。付20%还是40%每月的loan payment肯定差蛮多。

1.3M, 3% ...

我是按1.3M，30%首付算的（买得早的已经还了几年，算30%首付应该是合理的），贷款91万，利率2.625%（这么长时间的低利率，refi成2.625%应该是合理的），Monthly payment $3655。HOA = 0。地税 + 保险 < $1000/月。所有每月支出$4655。

西雅图的地税和保险是很便宜的，比我呆过的几个州都便宜很多。房子的支出成本大部分就是付银行利息。所以在西雅图买房“划算”，因为钱都付到房价里（以后可以拿回来），没有付到地税和保险里浪费掉。

西雅图的房租是很贵的，去zillow看看就知道房租很贵。一个sfh租4000多很正常。特别是最近房租暴涨了，连Renton的sfh都能租4000多一个月。
实际上两年前很多房子根本就不需要1.3M。如果是1.3M的房子现在已经涨到2M。

whatever 发表于 2022-06-07 12:45:43
房市里面很好的没有硬伤的房子依旧会有2-5个offer。有点问题的可能都卖不出去。

说到底房市价格还是supply demand对吧。。虽然现在买的少了，但是卖的也少了吧？所以天平可能并没有压倒

同意层主观点 上周看了一个30天没卖出去的房子 还降价200k 本来想等等再降一轮 结果seller这周直接不卖了 能撑住的seller可能现在都不会卖 supply上不来 价格就不会暴跌

要房价跌的朋友， 应该多关注失业率， 失业率上去，萧条了， 很多人拿不住房子，就会跌， 利率是很难直接影响房市的， 只有间接关系，失业率是直接关系。

gameboyying 发表于 2022-06-16 19:26:43
要房价跌的朋友， 应该多关注失业率， 失业率上去，萧条了， 很多人拿不住房子，就会跌， 利率是很难直接影响房市的， 只有间接关系，失业率是直接关系。

请老板移步我的另外一个帖子😃😃😃

有啊，刚刚在曼哈顿买了一个2.7m的condo，合同签了等银行批贷款

Crystalline 发表于 2022-06-15 14:16:53
有没有雅图的朋友验证下 这个所谓的正现金流？
高房价地区， 近年买房的，正现金流真不多， 连本金抛去的正都不多见

一两年以前还是能有正现金流的

yjiang05 发表于 2022-06-09 23:53:08
怎么才能比list低啊？ 我总感觉我的agent不愿意帮我出比list低的offer，她觉得买不到。

有看得上的房子，感觉现在是杀价的好时候。不愿意帮你出，感觉好不专业。我去年夏天的时候都在杀价，好的agent只会告知你行情，可以根据最近的情况帮你分析出多少钱有几成把握能拿下，甚至给你每个价格区间的百分比。但是最终给offer数字的只能是你，他可以跟你说，你出这个价格能拿下的可能性大概是5%，但是出不出，都是你的决定。

youdianmafan 发表于 2022-06-16 21:33:41
有看得上的房子，感觉现在是杀价的好时候。不愿意帮你出，感觉好不专业。我去年夏天的时候都在杀价，好的agent只会告知你行情，可以根据最近的情况帮你分析出多少钱有几成把握能拿下，甚至给你每个价格区间的百

她觉得我怎么老是想杀价。她说周围卖出的房子都是那个价，可是那都三月份了，能一样吗。诶。反正我会命令她出价

s666999s 发表于 2022-6-6 23:44
买(接)了房(盘)的都去忙家装了，会安慰自己早买早享受。。Redfin打开一看，附近同款可比的房子listing pric ...

能在低点买肯定是好的，但是在高点买以后也不见得就肯定不划算。我和队友在2018年高点买了一个非学区房（学校一般，绝不是中印朋友眼中的好区）。这房子唯一的优点是面积比较大，没什么硬伤。没有其它优点了。当时好朋友都好心问我为啥买这房子，为啥不在升值潜力更大，或学校更好的地方买。但没想到新冠发生了，竟然在家里呆的时间多。我真心希望一切早日恢复正常，结果疫情到现在还是时好时坏，没想到房子面积帮了我们两年在家生活。
当然我也简单回想了自己买房失误的地方。（投资更失误,还好我钱不多，付房子了，所以投资赔的也少）。如果不知多久的未来还会看房买房的话，希望自己的 decision making 比这次好。

alisashen 发表于 2022-6-17 00:40
能在低点买肯定是好的，但是在高点买以后也不见得就肯定不划算。我和队友在2018年高点买了一个非学区房（ ...

兄弟 你这个好处来自于房子够大 并不是来自于你买在高点
市场便宜的时候你低点也可以买到大房子不是嘛