有人最近刚买房吗

stargeng 发表于 2022-6-12 13:14
negative是指什么？囊括了principal吗?

租金-月度支出(月供、抵税、保险等)<0

stargeng 发表于 2022-6-12 13:14
negative是指什么？囊括了principal吗?

囊括。以Bellevue为例，一年多以前sfh的中位价在1.3M以下，每个月支出4000多（包括本金，利息，地产税，保险），如果整套sfh拿去出租的话租金肯定 > 4000多。

肯定有啊，现在pending的房子也不少

s666999s 发表于 2022-6-11 21:40
5月份的销售数据是3-4月份签的合同，滞后30-45天。

那就求个慢慢跌。最好两年后谷底让我攒个首付再上车。

yongqiang 发表于 2022-06-12 15:02:25
囊括。以Bellevue为例，一年多以前sfh的中位价在1.3M以下，每个月支出4000多（包括本金，利息，地产税，保险），如果整套sfh拿去出租的话租金肯定 > 4000多。

有没有雅图的朋友验证下 这个所谓的正现金流？
高房价地区， 近年买房的，正现金流真不多， 连本金抛去的正都不多见

Crystalline 发表于 2022-6-15 14:16
有没有雅图的朋友验证下 这个所谓的正现金流？
高房价地区， 近年买房的，正现金流真不多， 连本金抛去的 ...

我觉得这个说法不靠谱，首先要看付了多少首付。付20%还是40%每月的loan payment肯定差蛮多。

1.3M, 3%的利率，首付20%，就在zillow算一下就能看到principal+interest =4385， 首付40%对应3289. 这还没算地税，HOA，保险

就像你说，高房价地区有positive cash flow很难。有些人虽然不算张口就来，但context也没给够，说的话就听听好了。

我们买的房子远没到1.3M，所有费用加起来每月也有4000，坐标SD

sweet_julia 发表于 2022-06-15 14:27:33
我觉得这个说法不靠谱，首先要看付了多少首付。付20%还是40%每月的loan payment肯定差蛮多。

1.3M, 3%的利率，首付20%，就在zillow算一下就能看到principal+i

另外我很怀疑他说的那个房子肯定可以出租4000多

Crystalline 发表于 2022-6-15 14:16
有没有雅图的朋友验证下 这个所谓的正现金流？
高房价地区， 近年买房的，正现金流真不多， 连本金抛去的 ...

一朋友东区2021年中买SFH，1.1M。出租不到3K。跟我说现金流是负的。

yang-hong 发表于 2022-6-15 14:54
一朋友东区2021年中买SFH，1.1M。出租不到3K。跟我说现金流是负的。

Sorry～不到4K

yang-hong 发表于 2022-6-15 14:54
一朋友东区2021年中买SFH，1.1M。出租不到3K。跟我说现金流是负的。

这两年买的房子必须负现金流，越贵的房子负的越多~~