所以房价腰斩到底要不要追加保证金

房产小白，去年刚刚转码，就接到了rto的通知，搬到了北加一个比较偏远的地方。这里租金已经接近湾区了，新房均价疫情后几乎翻了倍，但也就700-800k的样子。我觉得租房不划算，就高位站岗买了房，感觉以后房价分分钟有腰斩的可能。
刚看到一个帖子里有人说房价下跌后不追加保证金有可能会被法拍，但反对的声音也很多。想请问一下大家有没有具体的法条或者案例能支持或者反对这个观点，能分享出来让地里的各位学习参考，为危机做好准备。

我们的支出目前是我对象和我的base的一半，万一都失业了，储备现金大概可以支撑一年半。我们有以下几种方案，不知道那种比较合适：
方案1 - 我对象倾向于用储备的现金提前还掉房贷，减轻二十多年后的利息负担。但我不赞成这个做法，因为万一哪天现金流断了就要法拍了。
方案2 - 我倾向于保留一年的储备金，剩下的all in SQQQ和SRS（我的世界末日系列基金从年初到现在收益大概25%-35%）。缺点是如果未来横盘或者大幅震荡，这部分投资会磨损得很厉害；就算赚了钱，很大一部分也要拿去交税。
方案3 - 把所有投资变现，节衣缩食，储备尽可能多的现金。
方案4 - 如果房价腰斩真的要追加保证金的话，我们可能一时半会也拿不出200k，现在可能是卖房断尾求生的最后机会了。

补充内容 (2022-06-14 09:14 +08:00):
我的rsu因为被lowball了所以本来就没多少，而且grant的时候是最高点，到现在已经缩水接近1/3了。后天第一次vest。是马上卖掉还是拿着等反弹，也想听听大家意见。

你是贷款买的房又不是去接钱炒股，还追加保证金，美国哪个银行有这样的格式条款？你怕不是找地下钱庄贷的款。

只要你不断供，房价就算跌倒零银行也没权找你麻烦。

一般情况不会的（大部分标准格式条款），但是要具体看你贷款时候签的条款。

其实并不是银行要强行收房子，而是很多人会主动放弃房子。美国贷款，很多条款并不是无限责任制的，当然具体也要看你签的条款，我知道标准化的合同就是这样。也就说，100万买房子，20%首付，80万贷款。如果房子跌到50万，贷款假设还剩78，79万，继续付贷款则相当于亏了50万，08年很普遍，会影响信用记录，但是确实可以选择放弃房子亏掉首付和已经还贷的1-2万然后退出。这样房主只亏21-22万了结。代价是信用记录有违约记录，可能跟破产类似影响好多年。

很多人在前几年加满杠杆买房子，高利贷，就是赌政府不会让跌超20%的事情发生，会提前救市，否则像08年那样崩溃，再救回来要付更大代价。这个又是另一个讨论话题了，见仁见智。我个人不会去赌

没听说住房腰斩要保证金的

补充内容 (2022-06-14 09:44 +08:00):
我家condo之前跌到比贷款额还便宜了，但我们照常付月供，没有付保证金。

1是最差的选项

对的，房价下跌，银行会让你追加本金，否则银行可以让你提前还款

我以前也在想只要一直还钱，房子腰斩银行也不应该收房子。
现在看起来貌似就是 150的房子你贷款110买下，某天你还欠银行100的时候 但是你房子已经变成了80了… 银行肯定不敢让你继续贷了……
这个时候估计肯定有什么幺蛾子。
等大牛确定

补充内容 (2022-06-14 09:39 +08:00):
请大牛现身说法给点dp… 合同那么长，银行真的承担了这个风险吗？

gameboyying 发表于 2022-06-13 18:32:32
对的，房价下跌，银行会让你追加本金，否则银行可以让你提前还款

可以把相关法条或者案例分享一下吗

gameboyying 发表于 2022-06-13 18:32:32
对的，房价下跌，银行会让你追加本金，否则银行可以让你提前还款

只要没有断供风险没人来找你。

简单的就是short sale和foreclosure了，当房子在水下时，要不就是和银行商量卖房走人（房主损失之前付的，银行损失贷款和房价差额），或者一直拖着不付贷款也不搬走，房主损失之前付的加credit。score，好处是在房子里面免费多住一段时间（可很长，以及期待房市回暖）

谢谢分享都没想过