近期jumbo dp + 搜利率小心得

fluker 发表于 2022-06-25 19:44:05
arm  虽然利率低，但其实头几年你基本都是在还利息，本金几乎没还。你只能指望将来升息前卖出去或者再贷款。

…..30年fix前几年不也是利息多吗😂……

楼主你这借贷成本比美国政府还低啊

看rate没什么用， 你这APR 四点几了 ， 这利率比BOA/Wells fargo 大银行给的都差啊 😓

楼主你这个是不是利息低 但是其他杂七杂八的费用高？这个每年的apr接近5了啊 比interest rate高了1%还多…方便展示一下apr里面费用的明细吗

harrybob 发表于 2022-06-26 12:42:43
在湾区，lender是hsbc，不过是一个月前lock的rate了。

谢谢信息。给你加米了。HSBC不是国内的银行吗？没想到也做美国的贷款。3.5是7 ARM吗？有什么存款买点之类的附加条件吗？以及他们家最长可以锁多久呀？

大师级水笔 发表于 2022-06-26 21:16:01
楼主你这个是不是利息低 但是其他杂七杂八的费用高？这个每年的apr接近5了啊 比interest rate高了1%还多…方便展示一下apr里面费用的明细吗

arm看apr没意义呀，基本就等于margin+index。但肯定会在变成浮动利率之前refinance。

arriety 发表于 2022-06-26 21:17:41
谢谢信息。给你加米了。HSBC不是国内的银行吗？没想到也做美国的贷款。3.5是7 ARM吗？有什么存款买点之类的附加条件吗？以及他们家最长可以锁多久呀？

他们也做美国的，而且比美国的银行宽松不少。我是7 arm。我放了1m存款，但其实他家的relationship折扣很一般，不放钱也差不了多少。当时我如果和wells fargo做的话放1m利率能到3.25。但wf要求太多就没和他们做。我是进了合同在锁利率的，因为我是21天close，所以就锁了一个月，最长能锁多久我也不知道。

大师级水笔 发表于 2022-06-26 21:16:01
楼主你这个是不是利息低 但是其他杂七杂八的费用高？这个每年的apr接近5了啊 比interest rate高了1%还多…方便展示一下apr里面费用的明细吗

看起来是因为因为property tax算进去了，默认是走escrow支付。一般是可以自己选的，用escrow付还是自己付。去掉这块的话apr没那么高

大师级水笔 发表于 2022-06-26 21:16:01
楼主你这个是不是利息低 但是其他杂七杂八的费用高？这个每年的apr接近5了啊 比interest rate高了1%还多…方便展示一下apr里面费用的明细吗

你问的是这个嘛～我看起来好像是比较正常的费用而且都是costs you can shop for。如果有哪里不正常我去问问lender怎么回事哈～

sizhiyi 发表于 2022-06-26 20:50:31
看rate没什么用， 你这APR 四点几了 ， 这利率比BOA/Wells fargo 大银行给的都差啊

刚刚去BOA搜了一下7arm买0.5point以后Apr是4.105%确实更低～不过仔细看了一下assumptions，他们似乎认为固定利率之后rate会降低，所以算下来30yr APR比当前rate低。比较好奇这个assumption在7年后是否真的成立哈～