近期jumbo dp + 搜利率小心得

岗侠既视感哈哈~~~

lostale 发表于 2022-6-26 23:54
你问的是这个嘛～我看起来好像是比较正常的费用而且都是costs you can shop for。如果有哪里不正常我去问 ...

有贷款的，要求至少ESCORT PROPERTY TAX 一年是很正常的操作。

LE上的fee很重要，因为CD上所有fee的总和不能超过LE x1.1。lender在后期可以调整fee分布，这里加一点那里少一点。Lender上来故意报告价格就是为了后面有空间可以操作。当然这些fee最终的数字都是closing attorney负责算的。
LE上面要看一下lender的purpose是说sell the loan还是service the loan，这也很重要。一般来说，service the loan就是lender一直留着收利息。sell the loan的就是赚一笔佣金和fee之类的东西转手就卖给别人了，比如wf之类的银行。service那种一般出的fee就更加准确一点。
首先要选rate低的，然后要仔细查看fee上面有没有奇怪的东西，多问几家，最好找local买过房子的朋友要一下CD，看看到底有哪些东西要多少钱。可以让lender把这些fee改成更加准确的数字，然后就稳当了

LZ，我短消息你了，我们这几天也准备在SD做贷款，找了几家credit union都不如你的利率优秀，求分享！谢谢！

也求LZ分享一下，搜了半天最低搜到3.25的，如果贷款有问题，LZ没有liability，个人承担。

来感谢LZ的分享！2.625这个利率真是棒棒棒，比其他几家credit union好太多了。我准备这个月底lock，如果LZ成功close了也求来帖子里更新一下，看看这家的效率和稳不稳，谢谢！！

小白有啾咪 发表于 2022-07-11 19:43:05
来感谢LZ的分享！2.625这个利率真是棒棒棒，比其他几家credit union好太多了。我准备这个月底lock，如果LZ成功close了也求来帖子里更新一下，看看这家的效率和稳不稳，谢谢！！

我们今天close啦，是靠谱的！

恭喜LZ在如此市场下还能找到去年的rate。另外借楼撒米：求在湾区的朋友分享一下靠谱的CU啊，除了Stanford Credit Union, 还有更低的吗？分享就加米。

我知道湾区有家银行现在利率不错，不过我只做了fully underwritten preapproval，close情况不能保证

小白这里有点不太懂，这里每个月2625的estimated escrow是房产税吗？如果是房产税，应该是交给government的吧, 为什么需要和银行做escrow呢？